打印内容此外，中央经济工作会议要求，“合理扩大地方政府专项债券用作资本金范围。”在中央经济工作会议指引下，近期在地方储备谋划的2024年专项债项目中，保障性安居工程领域新增城中村改造、保障性住房两个投向。2024年1月初，中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，从拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道等方面提出17条举措，支持住房租赁市场发展。
伴随相关融资支持政策的落地，”三大工程“启动资金难题有望缓解，各地”三大工程“项目也将有条不紊地推进，进而巩固经济企稳向好态势。
“三大工程”将如何影响居民财富和经济
“三大工程”主要是为了解决房地产市场供需错配、需求断层等长期问题，是落实房地产供给侧结构性改革的应有之义。“三大工程”落地后，将形成由公租房、保租房、配售型保障房构成的住房保障体系，房地产市场将进入保障房和商品房分开运营的“双轨制”。汇生国际资本总裁黄立冲此前表示，双轨制模式将消除房产带来的财富增值效应，是缩小贫富差距的一个举措。
短期而言，随着保障性住房的入市，会让部分计划购买商品房但购买能力较弱的居民处于观望状态，或放弃购房，进而对房价造成冲击，对于房地产持有者而言面临着一定的财富贬值。不过，保障性住房主要面向的是低收入家庭。长期而言，保障性住房和商品房之间的客群存在明显差异，并且保障房和商品房不能互相流转，随着保障房体系的完善，保障房的购房者未来在消费升级后还是会购买商品房，这会对商品房起到促进和带动作用。
对于经济而言，“三大工程”中，城中村改造和保障房建设与房地产投资相关性高，可以填补投资窗口期，对房地产投资起到一定的缓冲作用，促进固定资产投资企稳。伴随着PSL的投放和专项债的落地，长江宏观测算称，中性假设下，5000亿元PSL、1500亿元专项债，在不考虑杠杆作用下，预计合计拉动地产投资2.8-5.8个百分点。中信证券预计本轮PSL规模或在5000-15000亿元左右，对2024年经济增速的拉动在0.6-1.8个百分点。
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