3月17日,北京市出台包括上调二套房首付比例、认房不认贷、缩短贷款年限等在内的一系列调控政策,其力度堪称“史上最严”。政策出台之后的短短4天里,市场也发生了明显变化。
21世纪经济报道多方调研发现,此前十分火爆的二手房市场,如今正处于政策出台后的“冰冻期”,供应量、带看量、成交量都大幅缩水,但业主报价并未明显下调。
新房市场的购买力同样受到影响,但由于总体供应不足,目前尚未表现出成交量的变化。主要的变化体现在成交结构上,在调控政策出台之后的3天内,商住房屋的成交比重由此前的56%上升到71%。这其中虽有供应层面的原因,但也反映出商住项目愈加受到青睐的势头。
分析人士指出,即使没有本轮调控,今年北京楼市成交量也会出现自发的下调。调控政策则会加剧调整的幅度,未来的成交量将会明显下滑,价格也有下调的可能。
二手房报价未见下降
“政策出台后这几天,我们店里没有一单成交的,来看房子的客户也少了很多。”链家地产定福庄西街门店经纪人王先生向21世纪经济报道表示,上周末出台调控政策后,该区域的新增房源量和看房者数量都明显下降,店里可谓门可罗雀。
作为对比,他表示,从春节后到新政前的这段时间,该门店的业务极其繁忙,经纪人经常加班,附近很多小区的成交价格都创下了“历史新高”。
按该人士的说法,该区域的房源以“老公房”为主,户型小,价格相对不高,业主多为首次置业者。政策出台后,由于二套房最低首付比例增至6成,这部分业主的换房需求被抑制,相应地,该区域的房源供应量也出现下降。
在需求方面,购房者在观望,尤其盼望二手房价格出现松动,因此也暂缓了看房和入市的步伐。
北京二手房市场的供需高峰期通常集中在周末。根据链家网的数据,新政出台后的3月18日(周六),链家地产的新增房源为1558套,比此前的一个周六(3月11日)的1882套下滑了17.2%。当日的新增客源和带看量分别为9028个和37339次,比3月11日分别下滑了28.4%和33.6%。3月19日,上述数据又进一步出现下滑。
到新政后的第一个工作日(3月20日),链家网当日录得新增房源1200套,新增客源3991个,带看量6699次,比调控前最后一个工作日(3月16日)分别下降23.0%、55.1%和67.1%。
从这组数据不难看出,相比供应,需求方面的下滑尤其明显。