打印内容代建销售占总金额近三成
存量房拉低去化率
2017年上半年绿城中国实现总合约销售金额595亿元，总合约销售面积346万平米，同比分别上升了31.06%和47.23%。其中，代建业务收效显著，贡献了153亿元和141万方的销售份额，金额占比高达26%，较2016年末增长了10个百分点。截至2017年6月30日，绿城管理集团管控项目合计达165个，规划总建筑面积约4965万平米，预计总可售金额约人民币2801亿元，预计后期代建业务对整体销售的贡献度也将进一步加大。
上半年，绿城投资的项目的整体去化率仅为49%，在规模房企中处于较低水平，其中新增房源的去化率为79%，主要是存量房去化问题拉低了企业整体去化率。上半年末绿城投资项目存量货源可售金额约474亿元，下半年还将新增可售货源372亿元，总可售货源达846亿元，其中一二线城市的可售货源为603亿元，占比高达71%。加上代建项目，下半年绿城总可售货源达超过千亿，在充足的货源支撑下，2017年全年绿城的合约销售有望再创新高。
拿地总量激增
多元化拿地方式助力扩张
2017年上半年绿城新增项目12个，新增计容建筑面积为294.52万平米，相比2016年同期的27.44万平米大幅增长了973%，拿地金额为245亿元（权益金额为161亿元），占到了签约销售额的41%，拿地节奏明显加快，同时也为未来销售增长补充了足够的资源。
就拿地方式而言，与目前龙头企业纷纷加大收并购拿地力度不同，2017年上半年绿城仍以招拍挂为主，12幅新增地块中仅有2幅为收购所得，其一还是海外的雅加达项目。随着行业集中度的不断提升，并购已是一种趋势，绿城未来还需加大相关力度。
此次，绿城也表示，除了招拍挂外，企业也会充分利用中交资源，以多元化的拿地策略降低运营风险，会积极尝试收并购、产城融合、轨道交通物业、城市三旧改造等多元化获取土地的方式。以其目前参与的雄安新区建设为例，涉及的内容便涵盖了保障房、公租房、县城改造、城镇基础建设、产业投资、特色小镇等多个层面，随着绿城在此方面经验的不断积累，后期这类“曲线拿地”的比例有望进一步提升。
布局深耕长三角进军东南亚
企业土储结构持续优化
从区域分布来看，绿城秉持着坚持聚焦15个核心城市，同时重点布局三大城市群（京津冀、长三角、珠三角）的优质三四线城市的拿地策略。2017年上半年，主要加大了在长三角的拿地力度，斩获了杭州、无锡、义乌等多宗地块，拿地总建面约155.45万平米，占比高达52.8%。
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