打印内容“房子价格比高点降了10%。最近中介告诉我说会有点小涨，我觉得价格挺合适，就买了。”
近日，一位刚刚在北京南四环外购置了自己的首套“刚需”住房的购房者张浪(化名)，这么告诉21世纪经济报道记者。这套房的上一任业主急于凑齐第二套房的高额首付，以比同小区平均总价低了15万的价格挂牌出售。这与春节刚回家结婚的他一拍即合，“看房到网签，一共只用了一个多月”。
类似的刚需与改善性需求交易已经成为一线城市二手房市场的主流。随着高强度调控政策的持续，热门一二线城市的二手房量价同比均处在低点，但投资占比持续下滑。有机构调研数据显示，北京二手房交易中，投资需求占比仅为1%，广州也不足4%。
在投资需求得到有效抑制的背景下，二手房市场的量价走势，被认为更好的反映了市场的真实情况。
整体低位盘整
作为2016年以来的调控龙头，一线城市的调控政策严厉程度均在全国前列，并且不断加码。
目前，一线城市均实行“本地已婚限购两套，未婚限购一套，外地户籍限购一套”的限购政策。同时，四地也均 “认房又认贷”，对有无本地住房、有无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款纪录的购房者实行差别化的信贷政策。
其中，北京、上海 “无房无贷”首付比例是35%，“有房”或“无房有贷”的首付比例分别是60%和50%。
而广州、深圳的政策更加细化。广东“无房无贷”、“无房有(或已结清)贷”家庭购房时均认定为首套房，首付比例为30%和40%，“有房无贷(或已结清)”、“有房有贷”的首付比例分别为50%和70%。深圳则是“无房无贷”、“无房有一笔贷”、“有一套房”的首付比例分别为30%、50%和70%，对无房但有2笔或以上异地房贷记录未结清以及有两套房的家庭禁贷。
严厉的限购、限贷、限售政策背景下，一线城市二手房市场整体仍处在谷底。
近日，易居(博客)研究院发布的数据显示，1-4月，北京二手住宅累计成交量同比下降41%，4月单月成交量同比下降16%。而上海前四月的二手住宅累计成交约5万套，同比下降9.5%，降幅较1-3月扩大1.6个百分点，4月单月成交约1.4万套，这也是上海二手住宅交易量6年来的同期最低值。
一线城市中，二手房交易量降幅最大的则是广州。数据显示，该市二手房累计成交约2.5万套，同比下降49%，而4月单月成交二手房仅0.8万套，同比下降45%。
唯一的例外是深圳。根据易居研究院数据，深圳在前四月的二手住宅累计成交量同比增幅为27%。
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