打印内容其实，在这些被约谈的城市中，不少城市4月房价上涨居前，如海口、三亚新建商品住宅环比上涨1.9%，西安环比上涨1.6%，太原环比上涨1.4%，哈尔滨、贵阳环比上涨1.3%。
“哪里（市场）热就调控哪里，这些被约谈的城市房价涨幅多数在统计局监控的70个大中城市中排名靠前。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受21世纪经济报道记者采访时表示，从此次跟进调控的城市来看，调控措施主要还是从限售、限购、限贷、限价、增加土地供应以及整治市场秩序入手。调控主线仍然主要是针对供求两条线：一是抑制不合理购房需求，落实“房住不炒”政策；另一方面，增加供给，缓解由于供不应求造成的房价上涨。
调控启示录：分化、细化、及时
在复杂且多变的市场形势之下，调控已经不仅仅局限于“因城施策”。调控整体呈现出城市更加分化、调控内容更加细化、调控效率也更加及时的特点。
从调控城市分布情况下，调控正从一二线城市逐渐蔓延至三四线城市。2017年调控城市主要集中在一二线城市，但2018年调控逐渐向三四线转移；从被约谈的12个城市所处的地理位置来看，主要集中在东北、中西部地区以及近期有重大政策利好的海南省；从城市等级来看，这些城市主要集中在一二线城市和热点城市周边的三线城市。
另外，值得肯定的是，楼市调控正从简单粗暴走向更加精细化调控。新城控股副总裁欧阳捷就注意到，被约谈的城市普遍出现了明显的供求失衡，但本轮调控措施更具针对性。“比如，被约谈的城市土地供应普遍呈现下降趋势，几乎一年比一年少，有些城市核心城区甚至无地可供。因此可以看到的是，一些城市针对性提出增加土地供应具体举措；另外，一些城市推出人才引进计划，但却变相刺激了当地楼市发展，导致供求关系严重失衡，这就需要针对人才引进政策进行调控纠偏。”
调控及时性也成为本轮调控主要特征。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，近期以来，在房住不炒的调控基调下，部分城市进一步收紧楼市政策，涵盖限购扩围、房贷利率调整和限售等多个维度。从住建部约谈的对象和调控落地的城市来看，楼市成交趋热、房价上涨承压的地方都被及时“关照”。多城调控的相继加码，体现了国家维持房地产市场平稳健康发展的决心，在坚定不移地抑制投机性购房的同时，通过分类调控满足群众的刚性居住需求。短期来看，在调控新政出台后，不仅地方楼市的交易规模受到一定的限制，市场的观望情绪也将有所变化，部分过热的房地产市场或出现一定程度的降温趋势。从长远来看，在坚持房地产调控不放松的大背景下，“房子是用来住的，而不是用来炒的”观念将深入人心，房地产市场将保持理性的发展态势。
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