打印内容4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。
房价上涨的城市主要位于中西部和东北地区。丹东以2.0%的环比涨幅居首，另有13个城市的环比涨幅超过1.0%，大连、哈尔滨、三亚、西安、贵阳、太原等被约谈的城市在列。
从2016年的“9·30新政”算起，房地产调控已多轮层层加码。至今，热点城市房价已经维持在平稳状态，但区域性、阶段性的价格异动仍然存在。但与去年相比，今年70城市的房价平均涨幅已明显降低，单个城市最高涨幅也不及去年同期。
上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，丹东楼市出现近年来少见的非理性炒作现象，导致房价涨势较大，但这种情况难以持久。对于其他房价上涨的城市，他认为有一定的“补涨”因素。
“和东部城市对比，一些中西部城市（尤其是中心城市）房价基数不高，在利好因素的刺激下，价格容易抬升。”严跃进说，落户新政、高价地、区域性利好政策等都有可能成为刺激因素。西安属于前者，海口、三亚则属于后者。
不同于以往的是，此轮房价的上涨是在整体成交量下滑的背景下取得的。即使是一些房价涨幅相对较大的城市，成交量也不够强劲。今年第一季度，西安的住宅销售面积下降2.0%；3月单月，海口市的房屋销售面积下降6.1%。
根据21世纪经济报道此前在西安、成都等地的调研，今年以来，这些城市的可售新房规模普遍不足，开发商普遍反映成交量不及去年。
库存规模将至低位
过去两年来，房地产市场交易量始终维持高位，价格平稳微涨，整体市场一直是“量升价稳”的状态。如今，“量跌价升”的端倪出现，说明市场基本面已经发生变化。
截至今年4月，全国商品房待售面积为56687万平方米，与2014年末的水平大致相当。与最高点（2016年2月）时的73931万平方米相比，降幅为23%。
上海易居研究院发布的一组数据也显示，截至2018年3月底，100个热点城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，连续32个月下跌。其中，二线城市和三四线城市的存销比分别为10.3和10.6个月，均小于12-16个月的合理区间。
这两组数据互相印证，说明了库存规模下降的现状。中原地产首席分析师张大伟表示，去库存任务初步完成，很多城市的库存降至安全线以下。
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