据21世纪经济报道了解,在很多实施“限价令”的城市,房企选择暂缓推盘,加剧了短期内的供应紧张。在西安的曲江新区、经济技术开发区、高新技术开发区,成都的高新南区、天府新区等热点区域,开发商普遍向21世纪经济报道反映,预估的去化周期在4个月以下。
张大伟认为,在监管层的督促下,很多热点城市从去年开始加大供地,但由于各种原因,目前尚未形成有效的住宅供应。因此,在这些城市,市场出现了阶段性供应缺口,供需基本面已经发生变化。
这被认为是房价的真正推手。“库存不足很容易影响预期,一些需求会加速释放,包括此前被抑制的购房需求。”张大伟说。
多数分析人士认为,随着楼市调控政策的新一轮加码,在很多城市,政策将和市场形成博弈。这些城市的房价走势,将根据政策出台的时机、力度而有所不同。但总体而言,成交量有可能在政策作用下继续下滑,房价走势则将趋向稳定。
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