广州:“银十”成交量为近5年的最低值
进入11月,广州终于正式开启降温模式,踏起入冬步伐。
虽然进入11月二手房市场表现有小幅回升,但回看10月份数据,广州近期楼市整体表现仍然低于往年同期。广州中原数据显示,10月份除国庆黄金周外,其余各周周度成交量仅1000宗水平,成交能力远不及7、8月份。而从2015~2019年广州二手住宅“银十”成绩单来看,今年“银十”整体表现不及格,成交量为近5年的最低值。
一方面,广州新房市场部分楼盘近期促销力度大,部分客户被分流至一手市场;另一方面,目前市场以买方为主,客户仅遇到“心水”(粤语,意为喜欢、偏爱)价位才考虑入市,叫价相对强势,容易导致业客双方形成僵持局面。
另一位中介人士则表示,买家在观望的同时,卖家的放盘意愿也在降低。“现在放出来基本都会被压价,不着急的自然就不愿意,但着急的议价空间还是很大的。”
据广州中原研究发展部监测,10月各周报价指数均低于荣枯线50%,基本维持在25%~30%低位徘徊。尤其10月下旬时,报价指数更是下跌至26.4%,超七成业主报价有所下调,幅度在5%左右的居多。同时,10月录得新增房源数量亦不及9月同期,环比下滑12.6%。合富置业数据则显示,今年广州二手房市场成交当中,多达64%的楼盘二手成交均价低于去年同期。而在这些成交均价下降的楼盘当中,近七成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。
多位中介人士、投资客和业主也表示,今年广州二手房市场情况肯定不及去年,买卖双方多处于观望状态,但要是卖家急售也愿意在价格上作出较多让步。而在近日的实地走访中也发现,近期天河区华景新城板块着急出售的“笋盘”让利幅度都在40万~60万元。
深圳:豪宅税实施后热点区域无房可卖
今年以来,深圳楼市在出色的“小阳春”表现后,还没来得及淡静,又迎来示范区、前海扩容、豪宅税调整等一波接一波重磅利好,也使深圳楼市在4个一线城市里走出了独立行情。
据乐有家研究中心数据监控显示,豪宅线调整一周后,深圳二手住宅成交量整体环比上涨72%,各区域成交普遍上涨。
新政第二周(11.18-11.24)深圳二手住宅成交2094套,环比上升仅为11.09%。
价格方面,深圳各区二手住宅挂牌价普遍上调,10区中有8个区域价格微涨,仅盐田和坪山微跌,全市环比微涨0.15%
根据乐有家数据,豪宅线调整一周后,从成交量来看,福田等7个区域成交量周环比上涨50%以上。其中,光明区环比上涨250%,涨幅最大;其次是龙华区,环比上涨98%。
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