在商品住房开发经营企业按规定计提的利润方面,长沙市规定,以楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费的成本之和为基数,平均利润率为6—8%。
地价成本一直在涨
自2017年10月推出“限房价+竞地价+摇号”住宅用地以来,长沙市“双限地”成了土地市场供应的主流,地价也在逐步攀升。
当时,开启了长沙限价地供应序幕的位于该市雨花区牛头村的编号为[2017]长土网040号地块,住房限定售价为7700元/平方米,起始楼面价约2290元/平方米,竞得楼面价约3435元/平方米。另一宗位于雨花区韶山路143号的编号为[2017]长土网041号地块,住房限定售价为7195元/平方米,起始楼面价约2103元/平方米,竞得楼面价约3154元/平方米。
即将于本月下旬挂牌截止、同样位于雨花区的编号分别为[2019]长沙市112号、[2019]长沙市114号、[2019]长沙市115号的地块,其住宅限价分别为10600元/平方米、10600元/平方米、11800元/平方米,起始楼面价就分别达到了约3470元/平方米、4000元/平方米、5200元/平方米。至此,长沙市内五区住宅单价限价全线突破万元。
长沙“双限地”房价在涨,地价亦在涨。
在长沙楼市热门片区梅溪湖板块,2017年12月26日,片区首宗限价地——编号为[2017]长土网053号地块,住房限定售价为9970元/平方米,以起始楼面价约4794元/平方米出让。2018年3月12日,该板块编号为[2018]长土网009号地块,住房限定售价为9971元/平方米,起始楼面价约4814元/平方米,竞得楼面价达6152元/平方米。2018年9月13日,该板块编号为[2018]长沙市071号地块,住房限定售价为11000元/平方米,起始楼面价约6000元/平方米,竞得楼面价达6417元/平方米。
今年4月16日,位于梅溪湖板块的编号为[2019]长沙市010号地块,住房限定售价为12600元/平方米,起始楼面价约6006元/平方米,竞得楼面价达到了7207元/平方米。
土地市场转冷
尽管地价成本一直在涨,但长沙土地市场也呈现出转冷迹象,房企哄抢地块局面不再。
湖南中原战略研究中心的数据显示,今年前11个月,长沙市内六区累计供应经营性用地达89宗,供应总建筑面积约1594万平方米,同比增加23%;累计成交土地建筑面积1409万平方米,同比增加34%,成交量远超去年全年。
上篇:
下篇:
ricn realestate