值得注意的是,土地市场在明显放量的同时,自11月以来,长沙土地市场也在转冷。11月,长沙市内六区总计成交的4宗经营性用地,总建筑面积约38万平方米,环比减少79%,同比增加253%,成交总建筑面积为今年以来月度最少值,且其中有2宗限价地为底价成交。
中国房地产报记者了解到,房企在长沙理性拿地,除了出于对地价成本一直在涨的忧虑,还有就是明显感受到了持续加大的短期去化压力,楼市发出下行信号。
数据显示,新房交易方面,11月份,长沙市内五区住宅整体供求比1.2,住宅市场已连续4个月处于供过于求状态。
时值年末,各大房企纷纷冲刺销售业绩。在更多项目集中入市的同时,长沙有房企不仅对无资格购房者售房,还发生内部销售人员为抢客户而互殴现象,有房企甚至全员下达销售任务,只要交10万元定金,即可算销售业绩,且能得销售佣金。
土地供应方面,12月份,长沙市内六区共有17宗土地出让。住宅用地中,有5宗为限价地,另出现了5宗不限价地。
“地价即便高溢价也能进入房价成本,看似鼓励房企放心拿地、保住地价。”有房企担心,但短期长沙市场能不能接受更多的高价楼盘,同时,6%-8%的利润率较为有限,房价核价后,一旦别的成本增加,项目或面临亏损风险。
上篇:
下篇:
ricn realestate