打印内容整个3月，北京土地市场一片沉寂。截至目前，北京市规划和自然资源委员会官网上挂出的12宗待入市地块中，仅有1宗为经营用地。
值得注意的是，这宗位于门头沟区永定镇的地块为非限价住宅用地，这也是今年以来北京出让的第五宗不限价地块。
土地出让方式的变化，带来了业界对今年豪宅供应的期待。根据北京中原地产研究中心的数据统计，2018年北京新增商品住宅虽然同比涨幅65%，创近四年来最高，但其中限竞房占比高达55%。
这意味着，北京楼市已经由两年前遍地10+的顶豪时代，全面转轨进入限竞房时代。在限竞房井喷供应的冲击下，处于消化存量阶段的豪宅是否正在变成楼市“绝响”？
从2018年10月至今，北京土地市场共入市7宗非限价地块，其中丰台石榴庄1宗、延庆新城1宗、密云1宗、朝阳孙河2宗和门头沟永定镇2宗。
笔者梳理地块出让情况时发现，除了本月新挂出的门头沟永定镇地块，其余6宗不限价土地仅成交3宗。
其中，丰台区南苑石榴庄0517-L02地块是自2016年10月北京首次采用“限房价竞地价”出让政策后，时隔24个月首次出现不限定商品住宅售价的地块。地块规划建筑面积是63070平方米，起始价为25.87亿元。地块将代建约10440平方米公交设施和300个社会停车位，并配建机构养老设施、社区文化设施及邮政所等。但石榴庄地块最终并未出让。
而朝阳区孙河乡的两宗居住地块，总建筑规模分别为43427平方米和47876平方米，容积率分别为1.1和1.5，建筑高分别控制在18米和24米，均属于适合打造低密产品的优质地块，最终也没有挂牌出让。
成交的3宗地块中，延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期）YQ00-0003-0010等地块以8.165亿元成交，溢价率不足2%。根据地块出让规定，该地块总建筑规模126263平方米，需建设一座总客房数不少于450间的2022年冬奥会及冬残奥会保障酒店。
门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地拍卖当日仅收到一家企业报价，最终以底价16亿元成交，溢价率0％。
同一天拍出的密云区溪翁庄MY02-0201-6001地块（原圆明三园C地块）则吸引了城建、阳光城、金茂、首开＋龙湖＋保利联合体、万科＋中投联合体等多家品牌房企的关注。经过17轮竞价，最终由阳光城以18.9亿元摘得，溢价率12.5％。
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