打印内容显然，在2018年北京楼市持续下行、房价稳定回落、限竞房供大于求的局面下，开发商拿地明显谨慎。政府虽有意以不限价地块刺激房企拿地积极性，但这几宗非限价住宅地块要么地处远郊区县，要么附加条件多，再加上销售环节也并未全面放松限价，导致房企拿地动力不足。
而丽兹行豪宅研究院的数据显示，2018年成交土地80%为住宅用地，其中限价房占了58%，且全部在四环外。在当前供地结构仍偏向低端保障供应的趋势下，预计未来可用于豪宅开发的土地将非常少，豪宅新房市场正面临严重供应短缺。
一边是豪宅土地断顿，另一边却是存量房供应和成交活跃。
2018年，豪宅新房供应4946套，同比上涨69.97%，集中供应在第四季度，共有22个楼盘拿到预售证，供应量为3478套。从各价位段来看，总价1500万元-2000万元的豪宅新房占比达到51%，3000万元以上供应占比在13%，4000万以上供应占比7%，同比均有不同程度下降。
成交方面，2018年单价7万元以上豪宅（不含别墅）成交套数和成交价格均有下降，但下降幅度都不大，分别为3%和2%。克而瑞研究机构数据则显示，2019年一季度，北京单价7万元以上的高端项目成交面积环比下降45%，同比上升171%；成交套数1034套，环比下降43%，同比上升127%；成交均价88912元/平方米，环比下降0.32%，同比上升6.95%。 业内人士认为，2018年第四季度豪宅供应大幅大涨，表明政府对新房价格限制方面有了适度放开及优化。总体来看，北京豪宅市场正处于新旧快速迭代期，豪宅新房需求旺盛，但市场供应明显不足。
种种迹象表示，在长效机制不变的前提下，豪宅产品供不应求的态势仍将在今年延续，尤其是四环之内的豪宅新房，可以说是卖一套少一套。
地产营销人出品人韩乐认为，2018年豪宅市场并没有因为市场下行而产生巨大波动，成交排名前5位的项目中，单盘成交金额都在20亿元以上，如天悦壹号、泰禾·金府大院等。去年第四季度豪宅成交量激增，实际上也是签约滞后给楼市造成的假象。
同时，韩乐表示，去年豪宅成交还表现出了两个特点，一是豪宅新房中四居成交占比上升至34.41%，一定程度上反映了当前市场仍为高端改善升级需求为主。二是准现房和现房产品更受购房者青睐。由于去年市场上频繁出现品质交付问题，高端置业者开始认真考虑购买期房和现房的利弊。
去年下半年开始，懋源·璟岳、北京庄园、万科观承、壹亮马、世茂西山龙胤、红廷别墅、泰禾·金府大院、葛洲坝·中国府等在内的多个豪宅项目先后对外发布新品、公开示范区或样板间，开始为正式销售造势蓄客，这其中不乏拿地后蛰伏多年、至今仍未取证入市的地王项目，比如葛洲坝·中国府。
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