即将进入五月楼市旺季,开发商活动增加,不少楼盘开放样板房、营销中心,开盘或加推,楼市热度上升。不过,业内人士认为,从目前楼市成交情况来看,定价过高、房价上涨的楼盘成交效果不佳;而定价合理、价格洼地楼盘成交效果较好,因此预计接下来开发商定价策略以“稳价跑量”为主。
4月暴雨增加 来访量持续下降
进入4月份,东莞连续暴雨,楼盘来访量已经连续3周下降。
一名业内人士告诉记者,3月份市场来访量不错,成交量也好,但是4月进入楼市淡季,来访量出现明显下降。“暴雨是一个重要原因,另外一个原因是部分楼盘看到市场好转,涨价比较明显。”该名业内人士表示,从市场情况来看,受益于规划利好影响,一些购房者入市步伐加快,部分楼盘价格也出现了上扬。
在不少业内人士看来,这种情况出现除了规划利好影响外,3月“小阳春”的出现也让部分房企对市场变得乐观,部分购房者也冲动入市。
但3月“小阳春”的火热在4月并没有得到延续,3月结束后,购房者再次理性观望。
业内人士认为,除了天气原因影响外,这与3月楼市成交两极分化有关,即使是3月“小阳春”,市场也并没有全面回暖,部分优势明显楼盘热销,而一些特色不突出的楼盘成交仍然冷淡。
个别高价区域出现价格回调压力
5月份,多个楼盘将入市加推或开盘,多个楼盘入市,竞争加剧。据了解,如万科滨海大都会、中海莞府、龙光玖龙玺、碧桂园公园壹号等楼盘都有望在5月前后开盘;而卓越金茂浅水湾、珑远翠珑湾等楼盘在五一期间开放营销中心和样板房,都将吸引着购房者的注意。品牌房企开发大盘入市,将再次搅热东莞楼市。
不过,在定价方面,业内人士则认为,个别区域将会出现下调压力,地段位置好的品质大盘定价坚挺,但是价格洼地抢夺刚需客,使得越来越多的刚性需求流入中心区域的周边价格洼地镇区。东莞中原战略研究中心大数据统计显示,目前东莞全市有30个镇街住宅均价超过1.5万元/平方米,10个镇街住宅均价超2万元/平方米,大部分镇街房价高位企稳。其中3月有21个镇街住宅均价环比下降,个别高价区域价格出现回调压力。
东莞中原战略研究中心认为,房价过高,东莞本土购买力明显不足,加上在东莞蓝领工人是一个巨大群体,他们的购买力相对薄弱,刚需购买力有限难以支撑市场持续走高。
因此,东莞房价与刚需购买力逐渐脱钩,越来越多刚需客被迫流入价格洼地置业,这也是2019年以来东莞多个价格相对低洼的项目纷纷热销的重要原因之一。
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