打印内容定价合理楼盘走货更快
从近期楼盘成交情况来看，定价合理楼盘走货快，而定价高楼盘走货速度仍然较慢。
东莞中原战略研究中心不完全监测显示，前一周共有3个项目开盘，整体去化率达92%，去化效果理想，创下了今年新高。记者了解到，其中城区片区一楼盘自去年首次开盘以来，就以定价合理吸引城区刚需客，尽管目前定价在1.7万元/平方米左右，但是较中心城区的高价盘仍然便宜几千元/平方米，因此吸引了不少东城、南城购房者流入该区域置业。
该战略研究中心认为，一是由于城区项目紧缺，项目定位刚需盘，定价合理，性价比高，购房者接受度高；二是楼盘位于清溪，定价合理以及蓄客时间长，宣传力度足，项目周边配套设施较为完善，再加上预估在下个月会有高价地项目入市，刺激购房者加快入市。
从购房者认购情况来看，东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，从近期认购情况来看，剔除开盘项目，认购量小幅回落。从市场情况来看，目前市场分化明显，热销盘认购人气持续高企，普遍为定价合理，区域位置好的楼盘；但仍有很多盘定价偏高，成交不温不火。
后市 价格仍是硬道理，稳价跑量成趋势
5月楼市旺季到来，东莞房价会快速上涨吗？业内人士认为，从目前成交情况来看，价格仍然是吸引购房者入市的重要因素，定价过高购房者并不愿意接受，价格仍然是促进成交的硬道理，稳价跑量仍是接下来楼市的主要趋势。
东莞中原策略中心对全市在售155个项目认购监测显示，近半年以来大部分开发商采取“稳价跑量”策略，东莞房价整体走稳。其中项目降价促销也带动一定成交，房价上涨项目成交相对较弱，反映出价格仍是硬道理。
从区域角度看，房价洼地成交明显放量，城区热销刚需盘推动房价有所上涨，但涨幅较小；房价高企项目高位企稳，由于购房者购房回归理性和价值，成交平淡。此外，东莞中原战略研究中心还表示，东莞紧挨深圳，深圳客楼市预期降低对东莞楼市影响较大，东莞购房者更趋理性，近期东莞楼市来访量已持续3周下滑，当前开发商理性定价快速出货仍是王道，预计接下来“稳价跑量”仍是主基调，部分开发商为回笼资金，或促销降价，区域分化将加大。
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