定价合理楼盘走货更快
从近期楼盘成交情况来看,定价合理楼盘走货快,而定价高楼盘走货速度仍然较慢。
东莞中原战略研究中心不完全监测显示,前一周共有3个项目开盘,整体去化率达92%,去化效果理想,创下了今年新高。记者了解到,其中城区片区一楼盘自去年首次开盘以来,就以定价合理吸引城区刚需客,尽管目前定价在1.7万元/平方米左右,但是较中心城区的高价盘仍然便宜几千元/平方米,因此吸引了不少东城、南城购房者流入该区域置业。
该战略研究中心认为,一是由于城区项目紧缺,项目定位刚需盘,定价合理,性价比高,购房者接受度高;二是楼盘位于清溪,定价合理以及蓄客时间长,宣传力度足,项目周边配套设施较为完善,再加上预估在下个月会有高价地项目入市,刺激购房者加快入市。
从购房者认购情况来看,东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,从近期认购情况来看,剔除开盘项目,认购量小幅回落。从市场情况来看,目前市场分化明显,热销盘认购人气持续高企,普遍为定价合理,区域位置好的楼盘;但仍有很多盘定价偏高,成交不温不火。
后市 价格仍是硬道理,稳价跑量成趋势
5月楼市旺季到来,东莞房价会快速上涨吗?业内人士认为,从目前成交情况来看,价格仍然是吸引购房者入市的重要因素,定价过高购房者并不愿意接受,价格仍然是促进成交的硬道理,稳价跑量仍是接下来楼市的主要趋势。
东莞中原策略中心对全市在售155个项目认购监测显示,近半年以来大部分开发商采取“稳价跑量”策略,东莞房价整体走稳。其中项目降价促销也带动一定成交,房价上涨项目成交相对较弱,反映出价格仍是硬道理。
从区域角度看,房价洼地成交明显放量,城区热销刚需盘推动房价有所上涨,但涨幅较小;房价高企项目高位企稳,由于购房者购房回归理性和价值,成交平淡。此外,东莞中原战略研究中心还表示,东莞紧挨深圳,深圳客楼市预期降低对东莞楼市影响较大,东莞购房者更趋理性,近期东莞楼市来访量已持续3周下滑,当前开发商理性定价快速出货仍是王道,预计接下来“稳价跑量”仍是主基调,部分开发商为回笼资金,或促销降价,区域分化将加大。
上篇:
下篇:
ricn realestate