由于整个三四线城市布局会放缓,三四线城市今年整体棚改减慢,房企如果再大量拿地,未来库存能否被消化将是个未知数。
张波则告诉记者,如果今年三四线大力推行棚改,则会促使开发商继续拿地力度,而这一结果很有可能造成后续城市库存积压的情况。房企也是清晰地看到了这点,改变了以往的策略,即从原来的三四线布局向城市群靠拢,尤其是以二线城市为主的地区做规划。
此外,虽然房企回归一二线城市,但是土地供应跟不上,不可能大量增加土地供应。新城新区开发区的土地卖一块少一块,地方政府稀土如金,有节奏的供应。“严格意义上讲,现在大家对二线城市抢地比较关注,但整体来看是和二线城市土地供应有关。”上述房企高管表示。
不过,上述房企高管指出,房企要想持续获得业绩增长,还是得下沉到三四线,即便现在固守在调控有些放松的一二线城市,由于缺乏足够的供应量,故而无法保持业绩增长。而三四线城市即便收缩,只要去一些比较好的城市,还是有机会可寻。
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