打印内容预算200万元左右，重点关注余杭
近两年，购房者在“杭州日报房产研究院”微信公众号后台咨询余杭楼盘的越来越多，关注范围也是从一开始的未来科技城、临平、良渚，到现在的崇贤、仁和、老余杭等多个板块，覆盖面越来越广。
对于预算有限的购房者来说，上述板块的确是性价比不错的选择，不仅有通达的城市快速路和轨道交通规划，周边配套也日趋完善。与5年前相比，这些区域的居住舒适性和便利性都不可同日而语。
从价格上来看，除了未来科技城一枝独秀，大部分区域都还比较适合刚需。刚刚结束登记的金辉蓝光·星奕云著和金成·英特尔湾总价都能控制在200万元左右。据悉，星桥的星奕云著主力户型106-118平方米，此次销售均价20587元/平方米（含3500元/平方米精装）；老余杭的英特尔湾主力户型89平方米和119平方米，毛坯均价为23700元/平方米。而塘栖板块的随塘4月份二度领证，64套精装洋房均价为22500元/平方米，基本确立了这一带的新房价格水平。另外，乔司的绿地·艺尚府、良渚的万科·缦云坊、保利融信·和光尘樾等楼盘也有望在本月加推，均价基本也能控制在25000元/平方米左右。
纯新盘方面，临平山北的华润·御山道壹号、运河新城的世茂·璀璨澜宸、仁和的阳光成广宇·上塘九里等楼盘也将于近期首开。参考所在板块均价来看的话，这些楼盘的价格也不会超过30000元/平方米，有部分甚至能控制在20000元/平方米左右。
当然，就改善需求而言，未来科技城和良渚的一些项目可以满足。像即将首开的景瑞·镜溪绿汀，就是一个地铁5号线绿汀路站（在建）附近的纯低密新盘，基本都是180-200平方米的叠墅产品，预计首开66套；接下来，这个项目附近还有绿城的低密项目湖畔雲庐将面市，同样规划了180-220平方米的叠墅。对整个未来科技城的改善市场来说，将是一次实实在在的品质提升，叠墅的价格基准线将重新确定，不过，前期附近在售楼盘如阳光城·未来悦MAX的高层均价为31000元/平方米（含3000元/平方米精装）。
另外，良渚的新湖·香格里拉以及北大资源·颐和江南都有低密房源供应，香格里拉是较成熟的低密大盘，以叠排和双拼排屋为主，单价也相对高一些，爬上了50000元/平方米；颐和江南为109-135平方米的洋房，此前均价28000元/平方米（含3500元/平方米精装），预计续推房源的价格不会有太多波动。
从后续供应量来看，余杭区未来还有较大潜在供应，由于余杭区与杭州主城区城西、城北、城东均有接壤，可以承接大量主城区的溢出需求，而且价格级差大、选项多，如果对近期开盘的项目不满意，不妨等等马上要推的一些新楼盘。
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