对有关机构和个人利用自媒体公众号等网络媒体捏造夸大事实、炒作租金上涨、散布虚假信息等造成社会不良影响的行为,依法依规严厉打击。
【各方声音】
深圳市住房和建设局:深圳市大部分常住人口需通过租赁等方式解决居住问题,住房租赁市场在解决全市居民住房问题中起着至关重要的作用。近年来,在国家及深圳市大力培育和发展住房租赁市场的推动下,深圳市住房租赁市场蓬勃发展,但同时也存在租金上涨较快、租赁市场不规范、租赁关系不稳定等问题。有必要通过多渠道增加租赁住房有效供应、加强租赁市场行为监管和秩序整顿、加大政策支持力度等方式,进一步规范和发展住房租赁市场,稳定住房租赁价格,充分满足新市民住房需求,加快构建深圳市购租并举的住房供应体系。
易居研究院智库中心研究总监严跃进:深圳出台的《征求意见稿》具有很明确的导向,即租赁市场的价格管控也开始出台。这也是全国第一个较为全面的“稳租金”的政策,其政策框架和具体做法值得全国其他城市的学习。此次政策明确,要落实租金调控目标,建立住房租赁指导发布制度,提高租金透明度。对于租金的稳定,政策要求专业化规模化的企业需要发挥稳租金的作用。从稳定的措施看,政策提到了租金指导价格的概念,即实际操作中的租金原则上不应该高于指导价。这个规定体现了深圳市场“控涨幅、稳预期”的导向。
而相对过去一些行政性管控租金的做法,深圳此次也提出了市场化管控的新思路。比如说政策规定对于积极登记和备案的租赁行为,相关企业可以享受降低增值税征收税率的优惠。对于此类政策来说,通过税收手段引导企业规范租赁行为,这是具有积极意义的。这体现了监管层对于稳租金的相关企业的优惠政策。深圳此次租赁政策,行政手段和经济手段结合,具有非常好的示范效应。此类政策对于全国其他城市有着积极的借鉴意义,尤其是从实际情况看,很多城市长租公寓项目涨租的现象很多,从稳定租金和刺激租赁需求等角度出发,对于租金管控是必要的,后续预计会有更多城市出台稳租金的系列政策。
58安居客房产研究院首席分析师张波:根据此次发布的深圳租金指导意见来看,有两点值得关注:一是强调了备案制度,并通过符合条件的延长到2023年零税率的方式,吸引出租方主动备案。二是建立租金指导价格。目前住房租赁市场采用严格限制租金水平的难度较大,不利于市场化运营,但以指导价格的方式对租金进行监督管理更为“柔性化”,有利于租赁市场健康稳定发展。
上篇:
下篇:
ricn realestate