陈庭宏认为,去年四季度备案价制度优化,释放了大量中高端供求,成交增多标志着压抑多时的改善性需求逐步回流。其次,中高端板块占据着各自区域最优资源,生活配套成熟、近地铁、近商务区产业园是其普遍特征,买家加快对此类物业购置,即认同片区价值。此外,中高端项目主要由中高收入人群、新入户人才购置,此部分成交增多,意味着广州近年“广纳人才”“产业升级”带来实质性作用。越来越多经济能力强,希望扎根广州的买家涌入市场,带动高层次成交。
关键词2 二手楼市
外冷内温 业主议价空间收窄
据阳光家缘二手住宅网签数据显示,今年上半年广州市二手住宅共成交53372宗,环比下降7.9%,同比去年下滑22.3%。若从历年二手成交情况对比来看,上半年二手住宅市场略显“寒意”,成交创近四年最低位。但从月度成交走势来看,上半年二手实际成交表现为逐渐回温。与2018年第四季度月均7000至8000套的低位水平对比,2019年上半年(除春节月外)月均成交明显上扬。尤其在“小阳春”销售旺季后,单月成交量更是冲高至11000宗水平,市场交投活跃度显著增强。
异地客户购房需求逐步释放
据阳光家缘二手住宅网签数据显示,荔湾、越秀、白云上半年分别成交1227套、1687套、2438套,同比去年下半年下滑32.0%、26.7%、20.8%。而番禺则以成交4617套稳居榜首位置。另外,需要指出的是,上半年花都降幅最小,共成交3993套,环比下滑8.8%。价格方面,2019年上半年二手住宅网签均价基本保持平稳态势,网签均价为26555元/平方米,环比上升2.0%。
中原地产研究发展部研究员邬炜锋认为,楼市政策环境稳定,观望情绪放缓。目前广州二手楼市政策环境处于稳定期。同时,目前贷款利率较去年有所下降,置业成本下降,促使前段时间处于观望的客户开始逐步着手入市。而市场供应增多,业主放盘积极。据监测统计,2019年上半年,每周录得的新增房源数量相对可观,基本处于千套以上,新增房源数量环比去年增加25%至30%左右。在盘源充足的情况下,客户可选择性增多,入市热情相对较高。
今年上半年,上门客增多,入市积极度显著增强。据中原大数据显示,上半年二手置业客户入市热情明显较去年下半年高。自3月“小阳春”起,二手带看量整体维持高位水平,环比去年下旬上升20%至25%左右。主要由于“3·30”新政满两周年,不少异地客户的购房需求逐渐被释放,致使上门看房客明显增多。
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