打印内容根据此前西南财经大学的一项房地产调查，去年第三季度全国刚需家庭中，购房人数占比为15%，而投资购房的占比高达58%，说明本来刚需购房者的数量就很有限，如果房地产市场回归到平稳状态，当炒房者的水分被挤出去只剩下刚需时，市场上的买房人数本来就应该非常的少。从2016年开始的全方位房地产调控，让炒房者的境遇变得越来越艰难，这是大家都知道的事情。
进入2019年之后，楼市调控丝毫没有松懈的意味，反而越发加强，到2018年10月份，从沿海部分城市开始，房价出现了一波下跌潮，当降价约谈成为茶余饭后谈资的时候，大家也就非常清楚楼市需要走向何方，房价“既不能大涨、也不能大降”本来就是房地产调控的题中之意。炒房者越来越少，只有刚需在努力上车的时候，人们自然看淡房价，购房也随之理性了。
二、楼市进入平稳期，卖房子的卖不掉，买房子的人买不起。
虽然说看涨房价的人数逐渐增多，但是当下楼市依然是两种全然不同的景象，有的城市房地产市场热闹非凡，而有的城市房地产门可罗雀。前不久有媒体挖出山东乳山新房热闹不已，反过来是海景房价格低至1800元/平米，在同一个城市形成了鲜明的对比，虽然这个数据可能存在夸张情况，但是也基本能看出规律：越来越多的收缩型城市，房价是没有未来的。
一方面是买房预期减少，另一方面是房价平稳，二者共同对楼市作用，诞生了一个新问题，就是前边提到的房子“买不起卖不掉”的僵局，如今的房地产市场大不如前，快进快出的买房赚钱机会依然不复存在，所以不少买房投资的人希望早早卖掉房子然后退出房地产市场，加上房地产税呼之欲出，多套房的人房产持有成本有可能进一步升高，所以售房也是如今的一大特点，表面上看一片风平浪静，背地里卖房子的人一波接着一波。不过卖房子时发现新问题：房子难卖掉，主要归结于以下几个原因：
1、房价平稳期，作为购房者仍然有盼望下跌的想法，观望态度很明显。换个说法就是买涨不买跌的心理依然在作怪，这种想法就导致了不少购房者在房价下跌（或者平稳期）不愿意买房，因为处于升值保值的考虑。所以我们才发现，原本非常着急买房的人，如今一点也不着急了，它们的口头禅是“反涨房价也不会变，过几天再说吧。”
2、如今的购房成本依然不减，很多刚需依然买不起房子。拿全国平均房价来说，其实并不算高，其实如果放在以下五线城市，房价低至1000元/平米，都大量存在，但是为啥大家都说房价高、买不起呢？主要原因在于大家都想去心仪的城市买房子，北上广深是全国百姓想要买房的城市，还有一线城市、二线城市，全国的买房资源与购房者都在向这里聚集，所以买不起是一种必然的合理现象。
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