天津在巨量供应的影响下,新房价格难以有明显上涨,老城区去化周期超过50个月。在“金九银十”期间,天津一些房企降价打出区域“骨折价”,试图抢先收割市场,甚至还有房企出具了“保价协议”,承诺半年之内项目不降价,以此说服购房者尽快上车。
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天津市内房价区域分化明显
我们在采访调查中发现,虽然天津新房房价从整体看是在“稳步增长”,但从区域来看,天津楼市部分区域的跌幅确实不小,包括武清、西青、河东、东丽等区域在内,房价都出现了不同程度的下降,尤其是远郊楼盘。
“远郊降幅比较大,最多能达到30%,市内六区价格相对稳定,但是没有流量。”天津当地的房产中介罗迅表示,天津市场从去年下半年开始就特别难,已经有过两三轮全面降价潮了,有些去年的标杆项目在今年都开始迈入降价的行列。譬如武清区南湖板块,碧桂园云湖项目因南邻津保高速,西邻墓地天福陵园,率先降价至1.2万元/平方米,毗邻的保利梧桐大道项目,价格更低至1.1万元/平方米。
远郊区域的二手房市场更是在整体“阴跌”的背景下情况更为严重。
在北京工作的王晗于2017年3月在武清区南湖板块购置了一套140平米的三房,单价1.5万元/平方米,而如今网络数据显示,她所在小区的单价已经跌至1.1万元至1.3万元之间。
对此,罗迅称这已经是见怪不怪。“和平区的学区房还是很坚挺的,价格趋于稳定,大跌的往往是房价比较低的市内六区以外的地区,像南湖板块这里的二手房基本没有交易量,周边新房甚至比二手房便宜好几千元,对二手房的价格冲击很大。”
另外一位中介朱冰羽告诉我们,天津有较好的教育资源和较高的高考录取率,这对于“北漂”颇有吸引力,因此在远郊买房的大都是在北京工作的人,有不少天津远郊项目在北京核心地区均设有展点,卖点之一就是在天津落户、买房、有学籍。
2018年5月政府出台《“海河英才”行动计划》后,该人才新政对落户条件大幅放宽:本科40岁以内,硕士不超45岁,博士不受年龄限制,只要持身份证、学历学位证等,即可办理直接落户。
海河英才计划实施以来,天津共落户28万人,但真正留在天津工作的人却很少。
“没有户口的北漂,也会选择在天津落户买房,一般情况下他们就会选择通勤方便的武清等地。”朱冰羽感叹道,“让孩子在北京上完中小学到天津参加高考,或者直接在天津上中小学,反正最后达成了目的就马上转手卖出去,所以说潮水退去自然跌得最狠。”
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郑州房价“大跳水”
国家统计局数据显示,今年9月郑州新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%,同比下跌0.7%;二手住宅销售价格环比下跌0.5%,同比下跌4.5%,跌幅位居全国前列,
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