与天津一样,郑州楼市也同样被媒体“吵”上了风口浪尖,据报道,今年郑州楼市有些胶着,当地从业者表示,“就现在市场情况来看,今年的‘金九’估计是郑州2016年以来最惨淡的一年。”
从数据上看,一手房方面,今年以来郑州楼市开盘去化率大幅下降。
克而瑞数据显示,2020年上半年平均去化率只有42%,而2019年整年项目开盘平均去化率是72%。在全国市场复苏明显的7月份,郑州新建商品房销售量却同比下降25.5%。
不能太过武断地说是“最惨淡”,但的确,房企在郑州“金九银十”期间降价促销蔚然成风,有些房企虽然没直白地喊出降价,但通过首付分期、零首付,买房送车位、送物业费、送家电,精装改毛坯甚至是工抵房、特价房等形式进行花样促销。
和天津新房市场情况相似,郑州也面临着巨大的库存压力。克而瑞数据显示,截至2020年9月,郑州新房库存面积已到1108.8万平方米,去化周期从去年9月的5.8月变成了14.7月。
因供需失衡、去化压力大,郑州房企降价促销也是情理之中,且大部分“跳水”的楼盘多位于郑州四环外的的荥阳、中牟、新郑等远郊区域。
当前新房市场都在降价促销,在选择房源时,购房者就会理性比较,这就导致了二手房降价、成交慢的现象,我们调查后发现,虽然郑州二手房挂牌价格在降,但成交价基本都在合理范围,没有出现过于夸张的跳楼价。
在限购政策没有放松、整个郑州房地产市场趋冷的大背景下,郑州二手房市场的冷却并不显得突兀,今年的二手房的行情可能会一直这样持续下去,很难出现大规模的回暖。
我们认为,天津和郑州的房价下跌情况较为类似,这两个都是属于高库存城市,在巨大库存和供应的影响下,市场去化缓慢,此次一二手房房价均出现下跌趋势,主要还是受当地房企降价促销抓回款导致的,由于一手房促销力度较大,从而带动了二手房市场价格的下跌。
具体来看,天津与郑州市场本身也已经出现两极分化的局面,部分区域依然热销,部分区域降价也难以吸引购房者的关注。整体降幅仍在合理区间内。
未来市场可能依然还会延续目前的态势,随着年底开发商冲刺年终业绩,整体促销力度或将继续保持或加强。
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