北京共有产权住房市场已悄然生变:新增供应量缩水,供地节奏放缓,城区项目与城郊项目呈现“冰火两重天”,部分项目申购虽火爆,弃购率却始终居高不下。
统计数据显示,2020年元旦至11月9日,北京共有产权住房新增供应(以取得预售证为准)8751套,远远低于2019年全年16817套,新增供应面积、成交套数、成交面积均缩水严重。且今年以来,北京共有产权住房供地节奏也明显放缓。
这与市场需求变化有密切关系。在“应保尽保”政策影响下,北京刚需家庭数量较过去有所减少,乐于申购和购买保障性住房的家庭出现锐减。
在数据上这种情况体现得更为明显。自2017年北京首个共有产权住房项目公开摇号到今年11月初,供应和需求比已经从最高的1:284降低至个别项目的1:1.2,相差几百倍。这也使共有产权住房在运行之后弃购率始终居高不下,成交量徘徊不前。
有专家认为,就目前情况来看,共有产权住房已经实现了去投资化和保障刚需人群的目标。但共有产权住房在退出机制设计上、产品打造上,还有进一步提升空间。
这也是共有产权购买者的心声。
供应量缩水近一半
来自合硕机构的统计数据显示,今年元旦至11月9日,北京共有产权住房新增供应(以取得预售证为准)套数8751套,新增供应面积79.54万平方米;成交套数9871套,成交面积86.74万平方米。
虽然2020年还剩下不足两个月,但对比去年数据不难发现,北京共有产权住房新增供应量已出现明显下滑。
2019年,北京共有产权住房新增供应套数16817套,新增供应面积147.68万平方米,成交套数20203套,成交面积178.7万平方米。
供应量缩水,与疫情影响有一定关系。北京市住建委数据显示,今年元旦至11月9日,北京开展申购的共有产权住房项目总计25个,主要集中在下半年,截至11月9日共计14个,其中仅10月份就有7个项目(以开始申购时间为准)开始申购。在上半年,2月和3月无新增共有产权住房项目,主要集中在5月和6月。
对供应量缩水影响更直接的是市场需求量发生了变化。合硕机构首席分析师郭毅分析认为,北京推出共有产权住房的初衷,是解决在京生活工作的京籍和非京籍刚需家庭的住房需求。近些年,在“应保尽保”政策影响下,北京刚需家庭数量较过去有所减少,这直接导致供应规模随之减少。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池则持有更乐观的看法。她说:“共有产权住房是政策性商品房,供应时序由政府把控,执行计划中会有调整,比如过去的自住型商品房有一些已经调整为共有产权住房,只不过未体现在统计数据中。”
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