购房意愿降低
除了外部因素,供应量缩水背后还体现出刚需家庭对保障性住房的热度降低。在经历经适房、两限房转到共有产权住房变化后,乐于申购和购买保障性住房家庭明显减少。
一组前后对比数据或许能够说明这一点。2017年9月30日,北京首个共有产权住房项目锦都家园开始公开摇号,项目共427套房源,吸引高达12.1万位购房者,比例高达1:284。
到了今年11月初,怀柔区一个共有产权住房项目开始摇号,项目共589套房源,参与摇号的却只有724户,比例仅1:1.2,与3年前最火爆时相差几百倍。
购买保障性住房意愿降低,市场上观望情绪浓厚,直接导致了共有产权住房在运行之后弃购率居高不下。
至于为何刚需购房者对共有产权住房不再感兴趣?郭毅认为,主要原因是共有产权住房小户型特性、装修、小区配套建设问题,不具备增值溢价,以及退出机制的不完善。
这种说法得到了许多刚需家庭认可,有不少计划申购刚需家庭就担心,共有产权住房确实能够满足自家现阶段需求,但随着经济能力提升和家庭人口数量增长,共有产权住房无法满足自己“卖旧买新”的改善升级需求。加之此前限竞房集中入市,就放弃了继续申购共有产权住房想法。
还有弃购者认为,相比收入而言,共有产权住房价格并不便宜,虽然一般低于周边新房,但普遍高于周边二手房价格,首付和月供压力仍然较大,特别是区位比较好的项目,不仅价格贵,竞争也激烈。
10月中下旬,记者走访了大兴区和通州区多个处于申购阶段共有产权住房项目,发现前来咨询和参观购房人并不多。有项目销售人员称,目前购房人一方面会考虑自身经济实力,另一方面则会考虑性价比,价格低的项目明显更受欢迎。
供地速度放缓下的新需求
在市场回归冷静的情况下,今年以来北京共有产权住房供地节奏明显放缓,配建共有产权房的项目也有所减少,顺义区甚至还直接暂停了共有产权住房用地供应。
据不完全统计,截至11月9日,在北京已出让30余宗住宅土地中,纯粹共有产权住房用地和在地块中配建共有产权房地块仅有4宗地,分别位于海淀永丰、海淀清河、房山良乡、门头沟龙泉镇。4宗地规划的共有产权住房总建筑面积约57.23万平方米,入市时间大致在2022年前后。
对于供地节奏放缓,赵秀池认为,从近几年供应情况来看,居民对城区、有区位优势、配套好的项目需求量大;对郊区偏远地方、配套差项目需求量小,政府需要根据需求来调控供应区位和数量。比如从职住平衡角度去供应共有产权住房,进一步完善共有产权房项目的配套设施,特别是学校、医院、交通。
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