打印内容“融资可以确保企业能活下去，但根本问题还是要在业务层面上提升。”黄卉称，每一个行业都会从萌芽期走向成熟期，这都需要一个过程，行业也会加速淘汰一些经营不善的企业，行业集中度的提升是未来的发展趋势。所以在疫情的影响下，也会倒逼长租公寓企业不断的聚焦精耕，聚焦提升自身的运营能力，为市场、租客提供更好更优质的租赁产品。
变轻是否可行
“原本国家鼓励的长租公寓模式，应该是业主利用闲置资源增加市场有效供给，但现在的长租公寓已经变味了，就是一味的把中低端租赁房源升级成为中高端，让自己有合理的理由吃差价。”中原地产首席分析师张大伟指出，重资本投入的长租公寓，确实有市场，但前提是规模不大、市场上行，必须要坚持整个租赁市场梯级消费的布局，达到“房东直租”和“二房东”模式需求的平衡。
一些长租公寓租客也向记者反映，高成本之困是长租公寓机构自己所赋加的“难题”。作为品牌机构，长租公寓多为标准化生产，一些房况差的房源可以通过精装修来吸引购房者，这是一个正常的想法。但为了规模而高价抢占市场，且一些房况好的房源完全没必要进行二次装修，这方面成本最终都将转嫁给了租客。有观点认为，开源节流是保障现金流的关键，既然开源近期不好实现，那么节流也不失为一种办法。
记者了解到，疫情之下长租公寓开始采取更为谨慎的发展方式，包括相寓、自如等在内的长租公寓开始采取更为谨慎的发展策略：不再大收大建、调整给房东房租的周期、缩短空置周期等，这一态度也是节流的表现。
贝壳研究院数据显示，上半年集中式长租公寓门店拓展速度趋于停滞，TOP10品牌新开门店共93家，新开店率为8.2%，部分品牌门店数量负增长，部分门店关停。黄卉分析指出，门店拓展速度趋于停滞，一方面由于行业的商业模式从强调规模扩张转向精细化运营探索单店盈利模型，一方面受到上半年疫情的影响，长租公寓空置率上升及业务推进放缓。同时，对比17-18年房企“跑马圈地”的热络景象，在疫情的影响下，今年上半年长租公寓领域呈现房企“零”进入的状态。
谢逸枫则表示，市场发展还需让市场自身去适应，目前长租公寓的调整虽然受到疫情的影响，但更多是去年低迷氛围的延伸，长租公寓整体经历此次洗礼，将彻底告别野蛮生长。
上篇：
下篇：
ricn realestate
