地处江尾海头、南临太湖、接壤无锡,尽显地理优势的江阴市既是旧时勾吴国的起源地,又是现代意义上真正的“资本之城”。
不出意料的,这座江苏省下辖县级市又在今年登上国内“百强县”榜单前列。根据12月1日中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国县域经济发展报告(2020)》,江阴市位列2020年全国综合竞争力百强县(市)第二;结合报告细分的“工业百强县”榜单,江阴位列2020全国综合竞争力工业百强县第一。对于“百强工业县榜首”头衔,江阴已经四度蝉联。
对比综合经济实力多年“数一数二”,房价亲民的江阴楼市却一度被称作“苏锡常价格洼地”。2019年初,江阴新房均价尚在每平方米万元关口徘徊,苏州、无锡楼市已在每平方米两万元上下。
不过,回望2020年江阴商品房市场转折已现。今年上半年,因房价累计涨幅达25%,江阴被易居房地产研究院列为“房价过热城市”;前三季度,凤凰城南、澄江街道2宗地块先后以1.33万元/平方米、1.56万元/平方米楼面价拍出,当地“地王”二度刷新。
在无锡市房地产协会副会长张斌看来,目前江阴楼市表现为区域价值发现后的修复性上涨,至于“房价洼地”一说,他向中国房地产报记者归结了三点缘由:一是当地城乡发展相对均衡,城区聚集效益不明显;二是当地经济实力较强,不依赖于土地财政;三是内生型住房市场主导,外来投资客少。他判断,“随着当地产业强市战略进一步推进,以及‘锡澄一体化’协同发展规划实施,未来几年江阴房地产市场乐观向好。”
房价迎头上赶
上半年新房累计涨幅25%
在中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国县域经济发展报告(2020)》中,位居今年全国综合经济竞争力强县(市)前五的,依次为昆山市、江阴市、张家港市、常熟市、晋江市。其中前四强均出自江苏,别称“苏南四小龙”。
对经济实力不掉队的江阴而言,“房价洼地”标签一定程度源于几大苏南百强县同级比较——2019年初,江阴新房均价尚在每平方米万元出头,昆山、常熟新房均价已表现为1.8万元/平方米左右。
步入2020年,越来越多迹象表明江阴楼市正迎头赶上。
根据上海易居房地产研究院发布的《2020上半年中国百城房价报告》,上半年江阴新房累计价格涨幅达25%,涨幅在十大“房价过热”城市中排名第二。
最新房价表现上,江阴房产经纪网显示,目前当地新房均价1.49万元/平方米,对比昆山1.92万元/平方米、张家港1.43万元/平方米、常熟1.85万元/平方米,“后发”之势明显。
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