土地出让方面江阴亦在持续放量。今年前11个月,全市共出让 37宗地块,已超过2019年全年36宗。
上扬的楼市预期在江阴市10月15日召开的2020经贸合作洽谈会上有所印证。当天江阴市土地储备中心主任陈明波介绍,2020年前三季度,江阴土地出让量和出让金额超过去年,出让面积、金额均位居周边四县市第一。继2019年住宅用地每亩均价突破千万后,2020年截至10月中旬,城区范围供应8宗住宅地块,成交面积116万平方米,平均溢价率达20%,平均楼面价破万。
房企阵营中,目前已有万科、恒大、金茂、碧桂园等22家百强房企进驻,华润、中海于今年首进江阴,当地百强房企拿地占比超过55%。
“从江阴楼市来看,与周边同能级城市相比,江阴为内生型市场,购房以自主改善为主,因此房价处于洼地。”陈明波在会上表示,“当前房企竞争激烈,中心城区宅地楼面价进入万元时代,房价上涨预期显著。”
对于“今时不同往日”的江阴楼市,当地一线置业顾问深有感触。来自一家无锡房企的潘宇(化名)自2019年底开始负责江阴澄西区申浦路一处项目销售,经历了所在项目“肉眼可见的涨价”。
“按照我们上级公司的提法,每个月每平方米上涨100元。整个项目从去年年底以来先后开盘了两期,最早一期售价不到9000元/平方米;今年年底计推出第三期,预计超过1.2万元/平方米。”潘宇告诉中国房地产报记者,“这边的房价也是按照政府价格备案管理来的,定价后上下浮动不大,可以在优惠力度上调整。”
潘宇介绍,其负责项目所在的澄西区在整个江阴市“发展慢一点、房价低一点”,但即便如此,今年销售依然可观:“前两期项目推出1100多套房源,剩下不到10套尾盘,属于顶层或底层这种不受待见的房源。”
对比潘宇所在澄西项目的万元出头,刘峰(化名)所在的主城区项目已站在江阴楼市一线梯队。入行5年的刘峰现在在一家头部房企担任置业顾问,负责敔山湾板块的项目销售,所在项目报价2万元/平方米。他表示:“严格意义上来说,敔山湾其实位于城市副中心,因为生态环境出色,且目前大概仅剩三宗土地,所以我们楼盘价格比较高。”
在他看来,现下的江阴不存在“房价洼地”一说:“今年城区新推楼盘比如绿地和旭辉项目,几乎报价都在2万元/平方米左右,销售情况也不错,除了年初受疫情影响出量小,3月份以后各个楼盘去化正常。最近绿地新推不久的项目小户型已经售罄,我们项目一直保持每月四五十套的稳定销量。”
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