打印内容自2020年开始，楼市信贷环境持续收紧，先有房企融资“三道红线”、房贷“两道红线”横空出世，后有各地打击违规资金流入楼市、房贷利率上调......从限制房企贷款，到限制个人房贷，楼市信贷调控已经越趋精准化了。
一时间，热钱流入楼市的通道都开始受到限制。这说明了官方层面对于炒房投机坚决打击的态度，以及对于“房住不炒”主基调的坚定不移。
限制房企融资 释放降负债信号
早在2020年9月，相关监管部门出台房企融资新规，设置“三道红线”控制房企有息债务的增长。关于房企融资“三道红线”，当中释放出楼市金融收紧的信号、降负债信号。
三道红线：
1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2.净负债率大于100%；
3.现金短债比小于1倍。
根据红线的触线情况，把房企分为红橙黄绿四档：
红色档：“三线”均超出阈值，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；
橙色档：“二线”均超出阈值，有息负债规模年增速不得超过5%；
黄色档：“一线”超出阈值，有息负债规模年增速不得超过10%；
绿色档：“三线”均未超出阈值，有息负债规模年增速不得超过15%。
同时，控制房企有息债务的增长，在一定程度上限制部分房企的融资规模，未来房企大规模拿地等现象或将减少出现。同时，也影响着房企后续的的开发和销售。所以这个融资“三道红线”一出台，就让不少房企“瑟瑟发抖”。
就在近日（2021年3月22日），成都楼市调控升级，其文件在土地竞买方面，提及了“三道红线”。文件当中，要求“超出房地产开发企业‘三道红线’、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍。”
△成都楼市新政提及房企“三道红线”
由此可见，房企融资“三道红线”的规定，已经开始作为“限制性标准”应用在地方性的楼市调控当中。这也预示着未来，房企自身有息债务的触线情况，后续不仅会影响融资，还在政策上直接受到限制。
房贷压缩 楼市资金阀口收紧
2020年最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行房地产贷款集中度，划分了“两道红线”。
△房贷管理集中度“两道红线”
房贷“两道红线”，是继房企融资“三道红线”之后，对于楼市信贷调控的又一大招！加起来，楼市信贷调控，已经出现了“五道红线”。
房贷“两道红线”的划分，相当于银行可贷给房企、个人的资金不能超过一定比例，说明了楼市资金的阀口已经收紧。
在此之后，房贷“两道红线”也火速落地。在2021年1月份，包括上海、深圳、广州都不约而同传出银行房贷收紧的消息。以广州为例，其对域内银行进行了监管窗口指导，明确要求1月房贷额度不能高于去年四季度月均房贷额度。由此看来，央行“两道红线”房贷新规已经从个别城市开始逐步推开。
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