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明年住房政策将“慢工出细活” |
最近三年,中央经济工作会议都将房地产市场发展作为下一年的重点工作之一。2015年提出要“化解房地产库存”,2016年提出“促进房地产市场平稳健康发展”,2017年明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。 |
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楼市密集调控一年,2018开启“租赁时代” |
2017年,我国经济整体运行平稳,其中房地产市场发挥了重要作用。多种迹象表明,在“房子是用来住的,不是用来炒的”指导下,我国房地产市场已呈现收窄态势,未来随着“去库存、去杠杆”的推进,国内房地产市场很可能进一步降温。 |
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房价分化凸显经济转型 |
在此前的专栏文章中笔者谈到,我国经济增长的新动能已经浮现,大城市主导经济增长的时代已经到来,分水岭在2013年。关于这一点,我们在产业结构上也看到了支撑,表现为服务业的加速发展,以及服务型城市和消费型城市的经济增速的反超。 |
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房企重回三四线拿地 |
过去一年,土地市场的热闹与深圳无关,房企的资金砸开了更多三四线城市的大门。某机构数据显示,2017年50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%。 |
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租赁市场证券化提速 运营机构融资渠道进一步丰富 |
2017年四季度,随着新派公寓类REITs、保利地产租赁住房类REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs的接连获批,住房租赁市场的证券化和金融产品创新正在加速落地。 |
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建行详解住房租赁逻辑:产融结合释放新动能 |
中国建设银行是其中的先锋。自2017年11月初以来,建行迅疾在佛山、深圳、广州、东莞等地推出多项租赁金融相关业务,给机构房东、住房租赁项目、个人租客提供全方位的金融支持。由建行和佛山市政府合作的租赁服务平台,以及建信住房控股、建行参股的租赁服务平台“CCB建融家园”也已上线。 |
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让“房住不炒”融入国民心态 |
过往多年,每逢朋友咨询买房的事,若其目的是投资,我一般是回复以“不知道”。很简单,我自己在实践上不懂投资买房,又怎么有资格给别人指点呢。 |
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住房租赁金融破冰 房地产资产证券化风行 |
从前热衷于笼络开发商和购房者的银行、金融机构,现在向机构房东和租客抛出了橄榄枝;银行的业务,也从开发贷、个人住房按揭贷,转向租房相关贷款和各种租赁资产证券化产品。 |
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