根据海南省近日召开的前三季度经济形势分析会公布的数字， 1-9月海南全省房地产市场总体平稳，但投资额、销售面积等多项数据预计增速较1-8月出现不同程度回落。
其中，投资增速连续4个月回落，由1-5月的12.2%降至1-9月的2.5%；销售面积增速连续5个月回落，由1-4月的81.3%降至1-9月的46.4%；新开工面积从4月份以来持续负增长。
同时，海南房地产也面临库存压力。交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，海南在发展商业和旅游地产时，要注意过剩问题。“住宅方面相对来说是健康的，养老、旅游项目经营时间是较长的，这需要更长的时间去检验。”她说。
9月房地产投资负增长
数据显示，进入第三季度，海南房地产投资增速跌幅，大大高于全国。
统计数据显示，一季度全国房地产投资增速为6.2% ，1-8月为5.4%，较为平稳。而海南一季度房地产投资增速为15.7%，1-8月增速为5.3%，1-9月增速为2.5%。
如果从单月来看，海南8月全省完成房地产开发投资138.70亿元，同比下降3.4%，9月房地产投资增速为160.2亿元，同比下降13.4%，已经进入负增长。
如果看房地产销售面积增速，尽管前三季度增速为46.4%，显得很高，但是较一季度的78.2%，前4个月的81.3%出现较大降幅。
商品销售增速也在下降。统计显示，8月海南全省商品房销售面积77.57万平方米，同比下降2.6%，环比下降28.5%；销售金额171.44亿元，同比下降1.8%，环比下降29.7%。9月销售面积增速则继续维持负增长态势。
海南政协常委、海南大学经济学院教授王毅武认为，国庆节以后，受一线城市限房限贷的影响，海南房地产出现一些波动，这也是正常的。
王毅武进一步表示，最主要的原因，还在于海南的房地产已背离了居住的基本属性，成为一种金融的投资行为，这也导致了海南的房地产一个严重的问题，即空置率高。
中国人民大学商学院不动产研究中心执行主任况伟大认为，上世纪90年代海南的房地产泡沫比较大，当时投机性行为比较多，现在与过去不一样的，是海南的经济主导产业就是旅游业和房地产，但是这些受经济和季节影响非常大，要保持经济长期持续稳定，仍需要寻找新增长点。
去库存压力上升
目前，海南房地产去库存压力仍很大。
21世纪经济报道获悉，1-8月，海南全省房屋待售面积1314.57万平方米，同比增长7.8%，比上月减少20.38万平方米，增幅比上月回落3.8个百分点。
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