与房屋买卖市场迎来寒冬不同，租房领域借助政策东风成为市场风口。近日，北京市最大规模市级统筹、20个项目近2.6万套公租房启动配租意向登记。此次公租房的配租对象覆盖全市，租金标准在16-45元/平方米之间，市场定价最低为周边租房价格的一半左右。同时，目前包括万科、龙湖等开发商也开始进军长租公寓市场。业内人士认为，租房市场是块大“蛋糕”，大规模公租房入市可以缓解严峻的住房问题，品牌房企布局长租公寓或将成为一种趋势，但盈利模式是有待解决的主要问题。
大量低价公租房入市
由北京市保障房建设投资中心为主体运营的20个项目、约2.6万套公租房将于11月10日上午10点开始登记，登记时间截至11月22日下午5点。此次公租房配租对象覆盖全市，在满足北京市公租房轮候家庭需求后，可面向社会单位京籍无房家庭、符合条件的新就业职工配租。
值得一提的是，此次公租房租金标准远远低于周边租房市场价格。以常营汇鸿公租房项目为例，该项目月租金标准为43元/平方米，50平方米一居室月租金为2150元，而周边大致面积的一居室租金约4000元/月，公租房价格比周边价格低了近一半。
该项目周边中介门店经理认为，公租房项目可以填补租房市场小户型短缺的空白，目前尚未对周边租房价格产生影响，但未来随着更多低价公租房入市，也会对周边租房市场价格产生一定影响。
据北京市保障性住房建设投资中心公租房管理服务中心统计数据显示，截至11月14日17时，市投资中心信息中心后台意向登记系统显示，系统共接受8017户、20195条信息登记。
房企进军长租公寓
“随着城镇化推进，大型城市的租房需求仍在持续增长，不断上涨的房价也导致部分刚需住房者转至租房市场寻求过渡。其中，长租公寓有望成为增长最快的细分行业，目前如万科、龙湖等品牌房企均开始布局长租公寓板块。”某研究院智库中心研究总监严跃进如是说。
2015年初，万科早早剑指长租公寓，推出长租公寓品牌“万科驿”（2016年5月更名“泊寓”），目前已经在广州、上海、厦门、济南、北京、西安、重庆等多个城市落地，并计划至2017年将实现15万间万科驿公寓。
8月17日，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)在香港举行2016年中期业绩发布会，宣布已正式涉足长租公寓和联合办公两个新业态，龙湖长租公寓定名为“冠寓”，并且力争在三年内实现300处长租公寓。此外，包括金地、远洋、招商蛇口等房企也都进军长租公寓。
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