背景：
政策导向影响2017年楼市预期
近期多个热点城市上调房贷利率折扣的消息，如北京首套房贷利率拟提至9折引发购房者担忧：这是否意味着首套房贷利率“蜜月期”将结束？
对此，广东省房地产研究会副会长韩世同、深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫在接受南都记者采访时一致表示，此前中央定调房地产为“房子是用来住的，不是用来炒的”，指明房地产本身应以民生和保障为主，明确的政策导向亦影响市场对2017年房地产市场的预期。
陈蔼贫表示，由于市场追涨杀跌，2016年下半年深圳楼市观望情绪浓厚，卖方有价无市，预期2017年深圳楼市将稳中有降。而韩世同则认为明年广东楼市去杠杆、挤泡沫，或将面临房价回落，“就像一颗石头抛上天之后总会下落，但要特别防范大起大落，由于量在价先，因此成交量的情况值得关注”。
值得注意的是，12月16日闭幕的中央经济工作会议还指出，促进房地产市场平稳健康发展，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
陈蔼贫表示，房贷政策作为调控的重要抓手，能够反映市场的走向。因此，韩世同进一步分析称，此前房企通过发债等形式可以获得大量低成本资金，因而面临资产荒的银行今年将低利差的房贷业务作为优质资产，大干快进。
据广东省房地产协会20日披露，至今年11月底，广东个人购房贷款余额达到29453.87亿元，占总贷款余额比重26.7%，比2015年底提高4.6个百分点。
“但下半年一系列政策已经收紧房企资金来源，房企再回头向银行借钱，这类业务对于商业银行来说利润更高，因此，在银根收紧的趋势下，银行倾向于缩减房贷规模，放款变缓、调整利率优惠均为银行的市场化调整措施”，韩世同表示。
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