对此，克尔瑞华东一区副总经理谢刚向《每日经济新闻》记者表示，该政策相对来说还是比较宽松的。易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，政策公告的第二天就要实施，显示出杭州调控房价的决心和稳定市场的急迫性。如果公告出台后不立即实施，那么很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。
严跃进进一步指出，杭州本次限购政策与苏州非常像，即针对外地户口的居民，允许购置一套住房，显示出了保护外来人口刚需购房的导向、体现了打击外来人口炒房的决心。政策既有温和的一面，也有严厉的一面。
多因素成就楼市疯狂
那么，是什么因素成就了杭州楼市的疯狂呢？
来自中原地产研究院数据显示，杭州的价格上涨最近较快，特别是G20前后，规划等利好预期导致房价出现了明显的上涨。7月份杭州新建住宅涨幅全国第七，二手房涨幅全国第四，8月份涨幅继续领先。
《每日经济新闻》记者注意到，G20峰会之后，杭州不仅有了“新一线”的城市概念。此外，杭州未来数年又将迎来一系列国际重大赛事活动，如2017年大学生运动会；2018年世界短池游泳锦标赛；2019年东亚运动会；2020年世界游泳锦标赛；2022年亚运会。
与此同时，从去年到现在，长三角地区，包括上海、苏州、南京，甚至是无锡，房价的涨幅都比杭州大。相比之下，杭州的房价，尤其是核心城区的房价，投资价值变得很明显。
此外，严跃进指出，上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入杭州市场，进而推高了房价的上涨。
或许正是基于上述原因，才有了杭州楼市近期的火爆局面。9月18日上午，记者辗转来到了近期刷爆朋友圈的广厦天都城项目现场。在其售楼处门口，赫然摆放着一张大海报，“三盘联席，1天狂销352套”、“4个月热卖1276套房源”。其置业顾问告诉记者，这些基本都是上半年的数据，9月17日刷新了销售数据，一共卖出了400多套。
这其中，外来客无疑是主要推手。透明售房网数据显示，今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。其中，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20峰会之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%，外地购房者来源地也进一步扩大化。
克尔瑞杭州分析师林光游告诉《每日经济新闻》记者，2016年之前，杭州的外省客群很少，但今年以来，随着市场的变动和城市能级的变化，杭州已经成为全国范围内的投资自住型城市，外来客群对价格的判断拉高了整个城市的购买力。
打印内容
