相应，稍微小一点的都市圈核心城市，比如南京都市圈、杭州都市圈、海西都市圈的几大核心城市，服务业比重也纷纷提高。比如今年上半年杭州服务业比重达到60%，南京是58%以上，广州是68%，深圳是60%以上，天津、成都、武汉在54%左右，厦门是53%。这些地区今年以来依次房价逐步往上走。
很多城市为什么房价涨不起来，看看服务业比重就知道了，今年上半年重庆才50%，长沙46%，宁波46%。服务业比重低，显示这些城市仍属于工业化中期阶段，经济增长主要靠工业投资，服务业比重难以上升，单纯靠产业工业企业居民消费，很难将房价拉起来。
房价越高地区工业越慢
研究35个城市数据还可以发现，房价涨幅越低的地区，工业增速越高。
如果去掉最西部的乌鲁木齐、东北的沈阳（工业下滑有特殊因素），以及西南的昆明，可以看到工业增速出现了一个非常明显的趋势：即与房价和房价涨幅从高到低的趋势相反，上海、北京房价高，涨幅大，工业增速低，但是西部的重庆、银川、呼和浩特和贵阳，房价低，商品房价格涨幅低，在全国靠后，但是工业增速在全国整体最高。
其中重庆的规模以上工业增速是全国最高，今年前7个月是10.3%，但是其房价绝对值在2014年是全国倒数第三。
为什么呈现房价越高，工业增速越慢的情况，这可能与工业发展互为因果有关。
比如北京上海要迁移人口，迁出一般工业产业，大力发展高端服务业，比如科技研发、文化创意等产业，加上商品房供给不够，进一步推高了房价。而高端服务业发展，比如金融、科技研发、软件等信息产业，催生了大量的高收入人群，进一步刺激了商品房需求。深圳的房价去年以来在全国涨幅最快就是案例。
在服务业发达的高房价地区，传统的工业产业因成本太高将面临淘汰。北京将钢铁、化工，以及服装加工、商贸等产业全部迁出就是案例。当然，除了高房价因素，与这些产业竞争力不断下降也有关系。
在一些城市不断加码推高房价的情况下，未来包括南京、杭州、武汉、合肥、厦门等地的传统工业，包括造船、化工、冶炼、服装、笔记本电脑制造、汽车等一般制造业和加工业，将逐步丧失优势。这些城市工业经济继续放慢，将成为一个趋势。
同样，成都、西安、重庆等城市如果放任新一轮房价击鼓传花上升，其工业优势将消失。事实上，这些地区今年以来工业增速普遍都在放慢。
也正因为此，武汉、西安、重庆、成都等中西部副省级城市，以及贵阳、银川、呼和浩特等省会城市，应该审时度势，避免房价快速上升导致对工业竞争力被侵蚀的状况发展。
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