在土地问题上，《通知》提出，要合理安排建设用地，要优先安排棚改腾空土地出让。“市、县的棚改腾空土地出让收入、属于政府所有的棚改安置小区配套商业设施销售收入，优先用于棚改；棚改实施主体要构建动态还款机制，确保按合同约定及时偿还贷款。”
“今年中央和地方政府估计要把抑制资产泡沫放到首要位置。”上海房产经济学会高级经济师顾海波对《华夏时报》记者表示，中央明确提出建设房地产长效机制，但如何构建长效机制并未出台方案，预期在今年将出台政策细则。而顾海波认为构建多层次住房供应体系的基调不变，“低端有保障，中端有市场，高端有约束。”
调控方向不变
“三四线城市的高库存和一二线城市的高房价并存。”徐绍史指出了楼市调控面临的矛盾。如何解决这对主要矛盾，徐绍史给出的措施包括分城施策和稳步推进城镇化。
因此，专家分析认为，今年楼市调控的方向依然还是控房价去库存。
从去年9月底开始，多个城市相继推出了限购、限贷等综合措施，效果体现在统计局的数据上。去年11月，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市的房市迅速降温，房价趋稳。
而今年北京仍将延续“因地制宜、因城施策”的调控政策，确保房价仍会稳中缓降。北京市代市长蔡奇近日对北京房价表态：承诺中国首都的房价在2017年不会环比上涨。“要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期。要培育和规范住房租赁市场，把‘租房住’作为实现住有所居的重要手段。”蔡奇说。
《华夏时报》记者在北京市住建委采访获悉，今年的工作重心是如何落实购租并举的购房制度，加强长效机制建设，全力确保房价稳定。北京市住建委此前发布通知，要求从2016年12月30日起，开发企业销售现房前应办理现房销售备案，并严格执行明码标价、一房一价，销售价不得高于申报价。“对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受指导的商品住房预售项目。”通知称。
除了商品房价格稳中略降外，北京还加大了土地供应的力度，并连续推出16宗“控地价、限房价”地块。自2016年10月份以来，北京的商品住房交易需求回落，量价平稳。北京市住建委提供的数据显示，2016年四季度北京全市商品住房成交6.96万套，较三季度减少28.4%，需求过热态势得到明显缓解。
不过记者调查发现，相比一二线城市，三四线城市房地产去库存仍是一项比较复杂的工程，牵涉面较广。比如要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来，解决1亿人进城的问题，这肯定需要一些时间。因此，三四线城市楼市面临的主要问题仍是去库存。
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