打印内容自“3·17”以来，北京房地产市场由“火爆”开始进入下行通道，尤其是在这个昔日的“金九”，多组同比数据显示，本轮调控效力已经显现。
根据中原地产方面统计数据显示，9月北京新建商品房成交162.24亿元，而去年同期，这一数据高达594.99亿元。具体到居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房），今年9月北京楼市居住类产品共成交130.36亿元，而去年同期成交金额为510.97亿元，跌幅达74.5%。不过4.2万元/平方米的成交均价，相比去年9月的3.6万元/平方米有所上涨。
不过，如果仅从环比数据来分析，9月份北京楼市的成交增长情况还是相对比较明显。其总体成交量环比8月增加428套，成交金额增长了3%。而居住类产品的成交量环比8月增长了812套，成交金额增长6%。
值得注意的是，从整体成交情况来看，市场上的产品基本以90-120平方米的改善型户型为主，销售均价也大多维持在5万元/平方米以上的水平。比如位于丰台的北京金茂府成交均价高达9.52万元/平方米，套均价更已达到2133万元/套。而位于五环、六环之间的华润未来城，其均价也高达6.1万元/平方米。除此之外北京城建海梓府、中粮天恒天悦壹号等在9月市场上表现较好的项目产品也均以大户型改善需求为主。
“据我了解，华润、招商的住宅项目销售得都不错，现在单价在13万元以上的项目可能存在一定的销售难度。如果单价控制在10万元以内，产品比较好，户型面积也不大，对市场来说还是有些吸引力的。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示。
对此，亦有分析人士认为，目前北京市场已基本是改善型需求占主导的市场，随着房价的高涨，刚需已基本被分流到“共有产权房”为代表的带有保障性色彩的政策性住房中去。大量的自住房（共有产权房）进入市场，在提供了中低端供应的同时，也起到降低市场预期，稳定住房价格的作用。
■ 新盘
8个老项目中7个现房或准现房
“3·17”新政后，北京新房市场呈现出明显的降温趋势。亚豪君岳会统计数据显示，2017年10月，北京住宅市场预计将有11个项目入市，其中包括国锐金嵿公馆、西宸原著、领秀慧谷等8个老项目，以及和光尘樾、通州万国城MOMA、京投发展·璟悦府3个纯新盘。
新房推迟入市，供应低迷
进入2017年以来，北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右，即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观。从10月北京住宅市场预计11个入市项目特征来看，8个老项目当中现房或准现房多达7个，记者了解到，推迟入市已成为今年普遍现象。
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