打印内容对此，郭毅认为，一方面是由于信贷收紧带来的需求受限，成交低迷使得项目入市积极性下滑；另外去年延续至今年取证难的现象也使得大量项目被迫由期转现。另外，调控政策对于取证的限制，除去价格封顶之外，“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是条件之一。一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏，而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制，加精装、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少以及供应周期的延后。
“高价地项目”依然取证难
值得注意的是，从纯新盘方面来看，“高价地项目”取证难的问题依然存在，其中和光尘樾项目为2015年拿地，楼面价5万元左右，项目所在区域房价基本在10万元/平方米左右，该项目也一直在积极取证当中。
不过，记者了解到，随着租售并举的房地产长效机制开始建立，房地产市场的调控方向也逐渐发生变化，北京楼市对于预售的管控也在逐渐放开。亚豪机构的统计数据显示，继8月5个“8万+”项目取证之后，9月截止18日，已取证的6个住宅项目中，中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超过8万元，而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也接近8万元。
对此，郭毅分析，随着这些项目的成功过线取证，大量高价项目也将进入排队取证通道。不过基于整体市场价格的控制，虽然取证价格的天花板有所松动，但是总体放量仍将受到限制，预计到2017年底整体市场供应总量难现起色。
■ 预期
调控持续四季度难乐观
对于市场在今年最后一季度是否会回升，绝大部分人士对此表示不乐观。
“目前北京无论一手房还是二手房的成交都非常的差，商办市场几乎处于停滞状态。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“四季度楼市会继续出现下滑，因为限购、限售，特别是贷款的收紧会极大地影响楼市。”
亚豪机构市场总监郭毅分析指出，为了楼市企稳，政府会对楼市进行相对稳定和长期的控制，以后调控会呈现出整体性调整，以维持某种平衡。如果入市的低价共有产权房较多，就会在高价商品房的预售证发放方面松一下，但绝不是单纯的放宽或者收紧。
同策咨询研究部总监张宏伟也认为，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。所以在今年第四季度，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现松动。房企会因为业绩，个别楼盘会出现主动“大幅降价”，楼市普遍性的小幅降价将开启。
“而对于第四季度房企是否会冲刺业绩，就要看房企自身对于项目的价值判断和其全盘战略考量。”郭毅表示，如果房企需要冲刺业绩，就需要在取证价格上进行一定的让步。否则可能选择等待时机。
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