打印内容然而，2017年以来，房屋竣工面积累计同比呈现小幅度上升的趋势。2016年第四季度以来，全国30个热点城市先后90次出台了有关平稳房地产价格的调控政策，涉及房地产信贷、资金、房价、供给等方面，严重抑制我国房地产市场供给总量的上涨趋势。2017年2月，我国房屋竣工面积累计同比为15.8%，截至到2017年9月，该指标下跌至1.00%。换言之，房地产开发周期较长，不能在短时间内导致房屋竣工面积上涨，此外，近期房地产开发投资完成额的增加可能是又有房地产开发商大量进行土地投资所致，为了等待新长效机制落地，他们放缓了土地开发建设进程，这些都使得房地产市场供给总量微幅增加。
三、人口年龄结构及城镇化率显示，居民潜在住房需求未来仍有一定上升阶段
人口是影响房地产市场需求的重要因素，人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素对房地产市场现阶段状况以及未来发展趋势或潜在风险具有重要影响。当期，在房价持续上升的预期背景下，两代甚至三代人的储蓄同时释于房地产市场，居民的潜在住房需求仍未得到释放。从人口结构来看，2004年-2015年，作为住宅需求的主要主体，处于15-64岁年龄段的人口占比始终维持在70%以上，尽管老龄化时代已经到来，未来中年人口的比例持续下降，但短期内这种影响不会显现，未来，居民潜在住房需求仍然会持续上升。2014年以后，处于20-49岁年龄段的人口总数一直表现为迅速上涨的发展趋势，2014年，20-49岁的人口总数为55.52万人，截止2015年升至1037.38万人，上涨了17.69倍。购房适龄人口数量的增加以及人均GDP的增加可以保障短期内房地产市场需求快速增加。加之，未来，短期内我国人均GDP仍将保持快速上涨的趋势，即未来人均可支配收入快速提升。2003年，人均GDP为106,666元，截止2016年达到53,980元，上涨了4.06倍。这些都会导致居民潜在住房需求持续上升。
我国的城镇化建设为固定资产投资、宏观经济运行、房地产市场发展以及人民生活水平的提高做出了重要贡献。在过去的发展过程中，城镇化水平的提高对于房地产业的发展具有明显的带动作用，促进了房地产市场投资额、商品房销售面积以及商品房平均销售价格的提升。现阶段，三、四线城市房地产市场整体开发投资过剩，高库存、低需求成为三、四线城市房地产市场发展面临的重要压力。因此，未来，短期内，存量房将成为解决现有供需结构失衡问题的主要方法。未来，我国房地产库存仍然存在于三、四线城市。此外，新型城镇化建设、户籍制度、信贷政策、抑制房价和严厉打击投机需求等政策的实施都会增加三、四线城市的住房刚性需求，逐步改善三、四线城市房地产市场供大于求的问题。要缓解现阶段供需矛盾，新型城镇化建设是三、四线城市房地产市场发展的重要动力，2015年全国城镇化率约为56.10%，预计2020年我国城镇化率为60%左右。稳定的新型城镇化发展进程将带来稳定的住房刚性需求，将逐步改善三、四线城市房地产市场投资过剩的问题。
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