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上市房企亏损数量增多
与知名大房企业绩暴增相比，不少中小房企的日子过得比较艰难。《中国经济周刊》记者对沪深两市139家上市房企（以Wind行业类为统计标准）三季报进行了梳理，在净利润方面，最高者万科A（000002.SZ）为148.17亿元，最低者嘉凯城（000918.SZ）为-9.88亿元。
其中，万科A、保利地产（600048.SH）净利润均超过百亿元；荣盛发展（002146.SZ）、雅戈尔（600177.SH）等26家房企净利润在10亿～100亿元；华业资本（600240.SH）、冠城大通（600067.SH）等62家房企净利润在1亿～10亿元；市北高新（600604.SH）、京能置业（600791.SH）等49家房企净利润在1亿元以下，其中大龙地产（600159.SH）和津滨发展（000897.SZ）等19家房企为亏损状态。
总的来看，这139家上市房企的净利润之和为1054.57亿元，前20家企业净利润之和为734.31亿元，占比69.63%。
业内人士认为，占比14%的房企，其净利润占比近70%，在一定意义上也符合“二八定律”，即房地产行业内部发展也是不均衡的。
与此同时，这139家房企2016年年报显示，荣丰控股（000668.SZ）、阳光股份（000608.SZ）等12家企业处于亏损状态，总亏损为25.78亿元。今年前三季度亏损企业增至19家，总亏损为22.70亿元。
房地产企业的分化，在资本市场上也得到了表现。以融创为例，年初的股价在6港元左右，10月25日最高涨至43.55港元，涨幅626%。
相对融创，碧桂园、恒大股价也都翻倍增长。在A股上，万科也涨幅50%。而整个房地产板块指数却表现不佳，今年1月3日收盘2568.79点，截至11月14日午盘2316.98点，跌幅9.8%，而同期沪指涨幅为9.5%。
业绩猛增背后是负债猛增
虽然龙头房企的业绩很惊人，不过，也不能“掩饰”整个房地产业高杠杆率的严峻现实。
Wind数据显示，从2005年一季度以来，地产行业的资产负债率一直在走高，从起点的57.54%已涨至今年三季度的79.01%，增长近22个百分点。
在139家上市房企中，鲁商置业（600223.SH）、嘉凯城、中交地产（000736.SZ）、云南城投（600239.SH）4家房企的资产负债率分别高达94%、93%、91%、90%，已处于“资不抵债”的边缘；万科A、京投发展（600683.SH）、泰禾集团（000732.SZ）等29家房企的资产负债率也超过80%，高于整个地产行业资产负债率。
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