打印内容今年以来，随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价、增加租赁房源等一系列政策逐渐落地，更清晰的长效机制正在加快出台。综合来看，在所有政策内容中，最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应从而有效增加房源供给，对于稳定租赁市场的影响将会越来越大。
北京：供应1000公顷集体租赁住房土地
11月16日，北京市规划国土委、北京市住建委联合印发的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（以下简称《意见》）提出，今后5年北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。
《意见》还要求，集体租赁住房要合理选取建设地点，促进职住平衡。在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设；在配套上，要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件；在规划上，应符合土地利用总体规划和城乡规划；在实施上，统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程等。
中原地产首席分析师张大伟分析称1000公顷集体土地，大约可以建设30-40万套的集体产权出租房，相当于未来5年，给北京增加10-15%的租赁房源。如果能如期投入市场，将有效缓解区域租赁市场供需平衡，北京住房租金也会出现明显下调。
《意见》的提出，既给予了集体土地发展租赁住房的政策导向，有助于此类土地资源的盘活和土地价值的提升，也为租赁房源增加了更多的用地支持，对于北京未来租赁房源的供应和租赁市场的培育发展都有积极的作用。
13个城市都将推集体租赁住房
除北京市外，还有不少城市也正在探索推进集体土地建设租赁住房。
11月15日，《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》公布，选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。同时，初步选定龙子湖北部区域和白沙园区区域设立五个项目，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
按照今年8月发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
目前，仅北京和郑州落地了集体租赁住房项目，其他的11个城市也将在未来发布政策细则与项目。
试点城市应优化用地管理流程，对宗地供应计划、签订用地合同、批复用地许可等环节实行全流程管理，将项目用地纳入供后监管。同时，还要保障集体建设用地有效供应，统筹运用乡村规划编制、盘活空闲农村宅基地和乡镇企业用地。此外，还要严格按照规划确定范围建设，防控借机违法用地；严格遵守集体土地管理法律规定，防止过度房地产化；严格遵守租赁相关法律规定，防止以租代售。
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