政策调控之下,北京楼市目前走势平稳,新房、二手住宅网签量基本止跌企稳。
二手房方面,在政策的强力调控下,北京二手房市场仍然处在低温之中,但经过连续几个月的价格下降和市场冷清后,部分刚性需求已经重新考虑入市,进而带来了二手房网签量的理性回升。不过,目前投机炒房被彻底遏制,市场上的买家都偏向理性,所以购房需求不会集中爆发,交易量也会保持稳中有升的势头。
未来
成交量有望回升 小户型增多
新房方面,2017年,北京大幅加快了土地供应节奏。数据显示,前10个月新增的土地供应达58宗,较2016年同期足足多出了50宗。这意味着,随着这些土地的开发建设,并逐步形成有效的新房供应,未来北京的新房交易量有望进一步增加。
值得一提的是,由于今年住宅土地的出让中,均明确规定要实行限制售价,并且大多数都要求建设为70/90项目,即70%的房源要控制在90平方米以下。这必然将导致未来新房市场中,低总价小户型项目的增多。
目前市场上,已经有新盘项目开始主打小户型,一改去年以改善性大户型豪宅为主的风格。
据北京青年报记者了解,首开和住总将合力推出一个新盘项目,位于南四环内,临近城外城家居广场。
该项目命名为熙悦安郡,位于北京四环板块。首开经过充分的分析、研究,做了一批80到100多平方米的产品,主力83平方米的两居室,送精装修,总价低、单价低,性价比较高。
据悉,熙悦安郡是由首开和住总两家房企联合开发的项目,即将推出4 号楼,共计 208 套精装住宅,主力户型为 83平方米二居及107平方米三居。定价将在8万元左右。
受限购、限贷、限价政策的影响,目前入市的新房项目在价格上都较为理性,所以一旦入市就会迅速消化。不过,由于过往两年土地供应量较少,使得目前北京新房项目入市较少,所以当下北京新房市场的入市供应节奏较为缓慢,市场的整体交易规模较小,但北京今年的土地供应量较去年大幅增加,未来新房的供应节奏将逐步加快,且供应结构更加倾向于中小套型,所以未来新房交易量有望逐步回升。
建议
现在是否适合买房?
在多轮密集的政策调控下,对于刚需及改善型家庭来说,今年到底是否适合买房,买在哪里合适,是大家最关心的话题。今年北京楼市调控空前严格,不少楼盘都有限价设置,所以入市的项目更少,愿意开盘入市的楼盘也多是远郊区域价格相对较低的项目,从而导致交易量进一步缩小、交易地点也进一步外扩。不过,虽然交易量仍然处于低位,但从7到11月上旬的网签量来看,北京的新房网签量正在逐步增加,市场正在逐步回温,即使是市中心区域,也有项目以合理的价格入市。
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