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土地去化周期：城市分化差异巨大
报告显示，若按照当前商品房销售的节奏，10 月份全国 50 个城市土地储备去化周期为 16 个月，相比 9 月份的15个月有所增加。这个周期相当于2015 年 7 月份的水平，虽有反弹，但依然偏低。
分城市看，10月全国50个一线、二线和三线城市土地储备去化周期分别为16个、16个和18个月，相比9月14个、15个和15个月的数值，有明显的增长。
严跃进表示，横向对比来看,三线城市的去化周期相对较高。第一是此类城市当前供地和拿地较为积极,土地储备规模上升比较快。第二是对比过去几个月相对火爆的商品房销售行情,当前销售数据略有降温。从后续市场风险来看,要警惕三线城市楼市降温所带来的土地储备去化周期增大的风险。
不过分城市来看，土地储备去化周期分化现象严重。最近楼市表现较好或者近年供地规模小的三线城市，普遍去化周期较小，如沈阳的去化周期只有4.6个月。而一些土地交易较为活跃，而房屋销售市场的火爆阶段开始过去的城市，则土地储备去化周期偏高，如肇庆已高达67.8个月。
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市场预判：从土储到可售房源的转化速度或加快
10 月份全国 50 个典型城市土地储备规模继续上升，无论是一二线城市还是三四线城市，都表现出积极供地和拿地的状态。而土地储备去化周期数据也随之出现了抬升，这有助于缓解部分城市未来库存不足的压力。
值得关注的是，当前国土资源部正积极部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。
严跃进认为，随着土地储备规模的上升，未来加快土地储备到可售房源或库存的转化速度将变得极为关键，未来一些土地储备规模较高、开工和建设较为懈怠的城市，无疑会加快新房供应速度，并抓紧形成有效的、充裕的可售房源。
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