打印内容房企融资形势
房地产企业的融资形势也有三个主要特点。
第一，资金成本上升。由于利率市场化，互联网金融冲击，持续存款继续流向各类表外资管产品。在银行存款增长乏力的情况下，存款增速接近了历史最低。所以，代表银行资金成本的SHIBOR上升160bp，代表无风险利率的国债上升150bp，代表非金融企业融资利率的企业债上升200bp。请各位注意，这将是一个趋势。所以，地产金融的资金成本还会上升。
第二，融资结构发生了巨大的变化。2017年与往年相比，强实抑虚，1-9月房地产贷款增加4.4万亿，增速回落。在非信贷融资中，除了信托外，各类资管及银行同业规模同比减速，甚至出现了余额下降。
第三，融资模式创新。在中国地产业20年中，2017年是融资模式上的一个创新年，产品层出不穷，资产证券化、PPP、文化资产、长租公寓等都有新的产品出现。
十九大报告的信号
十九大报告明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
住有所居至少有三层内涵要求：
第一、要进一步深化住房制度改革，建立长效机制，解决广大群众的住房问题，满足人民群众住房的基本需求。要做到高端有市场、中端有支持、低端有保障，多主体供给，多渠道保障，租购并举。不仅有商品房，还要有一定量的保障房；不仅可以购买，也可以租赁；购买的可以是商品房，也可能是保障房；租赁既可以是商业性租赁，也可以是保障性租赁。总体上说，在社会主义市场经济体制下，要发展以产权商品房为主体的多层次住房体系。
第二、必须保持一定量的总供给。无论租、购，都要以一定量的房子为前提。目前，中国城镇化水平为57.4%，在城镇化完成之前，中国房地产行业的规模化发展还大有可为，房地产行业依然具有很强的活力。我想这也正是中国房地产市场1998年以来，历经多轮周期调整，依然发展迅猛、韧性十足背后真正的原因。
第三、要提高住房品质。在新时代消费转型升级的大背景下，更要重视房地产服务人民群众生产、生活的作用和功能，以满足人民群众日益增长的美好生活需要。住房不再单单是水泥砖瓦，而应该是功能齐全、健康舒适的宜居之所。要进一步加强科技在地产领域的运用，发展绿色低碳节能环保地产。
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当前所处的阶段
房地产进入了一个新周期。过去20年房地产市场的主要矛盾是城镇化跟住房供给不足的矛盾。但是进入新时期以后，主要矛盾由总量问题转变为结构问题，由数量问题转变为质量问题，由不够住变为住得不好、住得太贵的问题。
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