继2016年持续火爆之后,全国热点城市楼市鸡年春节期间迎来一片清冷。北京、上海、深圳等城市楼市整体成交低迷,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩。华创证券统计数据显示,在春节的两周中,第一周,全国40个城市新房成交314.1万平方米,环比下降38.1%;第二周成交环比再下降89.2%至34.1万平方米。
另一方面,从已公布的85家上市房企2016年年报业绩预告看,亏损的房企有12家,占比仅14%,且行业净利润增速明显回升,销售创历史新高。
房地产分析人士认为,楼市近期成交下跌一方面是楼市调控影响持续,另一方面则是市场流动性趋紧等大环境影响导致。而受调控影响,预计热点城市2017年楼市成交量将缩水至2014年水平,而价格缓慢上涨趋势并不会明显改变。
逆回购利率上调对地产影响有限
受春节假期及调控政策的影响,1月份,北京、上海、深圳等城市楼市整体成交低迷。根据中原地产研究中心统计数据显示,1月份,全国主要的30个大城市新建住宅签约13.3万套,1418万平方米,同比下调了27.3%,环比下调了37%。
值得注意的是,继春节长假前上调中期借贷便利(MLF)利率后,节后首个交易日央行又上调常备借贷便利(SLF)利率和逆回购利率。房地产分析人士认为,央行上调逆回购利率和SLF利率,对地产影响相对有限。
2月3日,中国人民银行统一上调7天、14天、28天逆回购10个基点,3个期限逆回购操作利率分别上调至2.35%、2.50%和2.65%。与此同时,人民银行在同一天还上调了SLF(常备借贷便利)利率。其中,隔夜利率从2.75%上调至3.1%,7天期利率从3.25%上调至3.35%,1个月期利率从3.6%上调至3.7%。
长江证券研究所分析师蒲东君认为,这对地产销售和投资均有影响,但影响程度相对有限。一方面,由于逆回购利率调升将影响银行资金成本,或进而影响房贷利率或房贷折扣水平,从而影响居民购房意愿;另一方面,房企或受银行端融资成本的变化对资金链造成影响,从而改变投资节奏。
蒲东君进一步称,本次逆回购利率上调,一方面尚难以从实质性上影响房贷利率;另一方面,房企目前资金链尚未看到明显恶化,因此对地产销售端、投资端影响都比较有限。
各大房企去年销售创新高
与2017年首月各地房地产市场遇冷形成鲜明对比的是,2016年全国楼市延续靓丽表现,销售创历史新高,行业集中度进一步提升。
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