根据同花顺iFinD统计,从已公布的85家上市房企年报业绩预告看,亏损的房企有12家,占比仅14%。具体来看,主流房企受益2015年至2016年销售回升,业绩普遍靓丽。招商蛇口、金地集团、华夏幸福预计业绩增速分别达97%、95%和35%(预告区间中值),广宇发展、新湖中宝、皇庭国际等部分转型房企受低基数或新业务业绩提升影响,预计业绩增速达100%以上。
在2016年房地产持续火爆下,各大房企的销售均创历史新高,集中度进一步提升。平安证券研究所整理统计显示,2016年全国商品房销售额和销售面积同比分别增长35%和23%,再创历史新高。行业集中度方面,Topl0销售额市占率由2015年末的17.1%提升至18.4%,Top50销售额市占率由2015年末的32.1%提升至34.6%。房地产第一梯队的万科、保利地产、金地、招商蛇口全年销售额同比增速分别为39.5%、36.3%、63%和29%。
从利润上看,近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润,2016年行业净利润增速明显回升。据平安证券研究所统计,2016年前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。
房地产业今年或将进入调整期
“从2016年全年的行业数据看来,商品房的销售又创出一个历史高点,市场一直较为担心的行业资金状况得到全面改善,房地产企业的盈利水平也大大提高。”东兴证券分析师表示,进入2017年,房地产行业将面临调控的压力,在调控下行业将逐步趋稳。
“房子是用来住的,不是用来炒的”。中央经济工作会议如此定调,同时强调既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。不少分析人士预计,2017年房地产行业将进入调整期。
中信建投房地产研究团队表示,从其跟踪的重点城市成交情况来看,市场调控的影响正越发明显,2016年12月,一、二、三线城市成交量已连续3个月呈现下滑局面,且一线城市和三线城市下滑幅度有放大的趋势。展望2017年,中央要求建立房地产长效机制保障房地产长期稳定发展,在当前部分热点城市资产价格依然较高的情况下,2017年持续调控的政策环境仍将继续深化,行业景气度下降将是大势所趋,预计2017年全年销售增速将有所下降。
东兴证券分析师认为,2017年或将成为此轮房地产繁荣周期的拐点,但地产行业并未没落,仍拥有巨大的发展空间。尤其是在大城市即大都市圈的进程快速发展背景下,稳定的政策环境和前瞻性的规划将为房地产行业开辟新的发展路径。虽然2016年可能是行业销售顶峰,但2017年可能成为房价的高点,且在未来相当长的时期内,行业总体规模仍有望保持在10万亿元以上。
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