不过，中国楼市受土地制度、持有成本、货币过度深化，以及权贵资本和地方政府利益影响，房价大幅回落可能性较低，最大可能是高位盘整。在现有框架下，楼市泡沫尚不会掀翻地产行业本身发展，但对其它行业尤其是转型和创新，构成了极大制约;房价的过快上涨，还给金融体系和整体经济的稳定，带来了巨大的潜在风险。与之相关的是，2016年土地财政重新抬头并愈演愈烈，房地产市场资产泡沫化及结构扭曲现象进一步恶化。
楼市前景并非
汇率和房价“二选一”
面对显然不可持续的高资产价格泡沫局面，市场预测中国楼市资产泡沫必然发展为以下两种结果之一：
一、俄罗斯式的本币贬值，房价不跌，汇率暴跌。这是俄罗斯楼市资产价格持续坚挺的“出清”方式，汇率贬值意味着资产的对外价值已下降，但对内价值仍居高不下，国内居民仍需承受高房价。2014年11月开始，俄罗斯汇率进入了延续一年多的急贬过程，但房价保持相对稳定。实际上，俄罗斯房价之所以能保持平稳，是因为前期汇率平稳期间经历了一波暴跌的“出清”过程;俄罗斯房价暴涨也有着类似中国的经济和人口变化基础。
二、日本式的楼市崩盘，房价崩盘，汇率稳定。这是日本楼市泡沫的“出清”方式，日元汇率在广场协议升值后保持稳定，但房价雪崩，日本楼市资产的对外、对内价值均下降。从日本房价和汇率的变动组合看，泡沫经济破灭后汇率之所以能保持稳定，是因为日元汇率一直低估(有不少分析认为是受美国挤压的汇率升值导致泡沫破裂)，而房价一直未有调整，这点很类似中国。
比较俄罗斯和日本，两国货币的对外价值变化方向是不一致的，日元在泡沫经济破裂前夕就升值(背后根源是日本经济实力累积和海外投资规模、多元化双升)，随后基本平稳;俄罗斯货币对外价值则是一贬再贬，反映了俄经济实力在世界经济版图中的比重下降。从国际经济比较的角度，人民币长期稳中趋升的方向也是不容置疑的。不能简单地以汇率和房价“二选一”，来看待中国经济和楼市前景。
实际上，中国楼市和本币汇率的组合变动，是存在第三种前景的：做实楼市泡沫的同时，保持住汇率稳定，当然前提是楼市泡沫从此不再增长。如此美好前景的路径之一，是中国成功跨越了“中等收入陷阱”，居民收入快速增长、财富快速增加;这样一来，不再上涨或者涨幅缓慢的房价，自然就会有越来越坚实的基础。但“限贷”、“限购”等调控手段仅是临时性的应对举措，并非使楼市“退烧”的长久之计，要在做实楼市泡沫的同时增加经济创新活力：中国需要改变城乡土地结构，要完善住房供应体系，增加持有物业者的成本，农村土地(含农地、林地、宅基地等不同性质用地)确权。
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