去年10月楼市调控后，深圳楼市成交量下跌。今年前两个月成交量惨淡，进入3月，深圳二手住宅成交量随着春天的到来开始回暖。上周，深圳楼市的二手成交量呈增长趋势。3月10日，深圳二手住宅网签量为200套，创下年后日签数据新高。
不过，业内人士指出，深圳二手房房源报价普遍有所下调，这是成交量上升的直接原因。银行信贷人士则指出，只要楼市调控政策不变，银行会一直执行当前的信贷政策。在调控的前提下，未来房贷增速会相应放缓。深圳楼市目前在回暖中，但报复性增长的概率很小。
A 银行房贷业务大幅收缩
深圳楼市疯涨的时候，银行信贷部经常遇到卖方悔约的纠纷。很多业主看到楼价飞涨，不惜违约，甚至把银行牵扯到买卖双方的官司里。
“我们最近被牵扯进一起官司里，时间发生在去年楼市火爆的时候。卖房的想悔约让买房的买不到房子，就告我们违规给买方提供贷款，理由是买方提供的材料有假。法院一审，卖方输了，不服气，又上诉。我们躺着中枪，也没办法。”深圳某银行信贷部负责人无奈地说。
自从楼市调控后，悔约的情况少了。深圳一家银行信贷工作人员告诉记者：“过去，我们的信贷窗口前碰到过不少因卖方违约而发生的纠纷，甚至还上演过卖方抢买方申请资料的闹剧。但最近几个月以来，我们再没碰到卖方悔约的案例。”
上述信贷人士指出，楼市调控以来，深圳严格执行首套房贷9折，二套房贷在基准利率的基础上上浮1.1倍的政策。截至目前，该行的房贷投放大幅下滑，从去年10月到现在，同比下滑了至少30%。“只要上面的调控政策没有变，银行就会一直执行现在的信贷政策。交易量上不去，银行的房贷业务自然会收缩。”
业内人士表示，在调控的前提下，未来房贷增速会相应放缓。货币方面也会维持稳健中性，短期内加息可能性不大。
B 二手住宅交易有所回暖
今年前两个月，深圳楼市成交惨淡。到了3月，楼市有所回暖。一手住宅方面，成交持续下滑，但二手住宅成交量有所上涨。根据深圳规土委的最新数据，截至3月12日，3月深圳市一手住宅累计成交379套，成交均价52539元/平方米；二手住宅累计成交1366套，成交均价53000元/平方米。从日数据来看，3月10日深圳单日达到200套住宅过户量，成为年后日签数据新高。
南山区华侨城一名地产中介刘先生说，自从楼市调控以来，二手楼成交量下跌不少。“华侨城主要是以大户型为主，售价总价高，遇到银行收紧房贷，很多买家知难而退，交易收缩非常明显。最近看房的人少，看了房能下定金的更少。”罗湖区人民南片区地产中介石先生称，进入3月楼市交易量有所上升，主要是二手房交易。“目前购房者以刚需为主。以前买房以投资居多，现在买房是投资、自住两用。”
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