不过在银行信贷人士看来，这并不能代表楼市火了。“事实上，这只是一两周的数据，甚至是单日的数据，并不能说明问题。从过去的销售情况来看，1月、2月适逢春节，是每年的交易低谷，3月回暖也是每年都会碰到的情况。”
上述信贷人士称，政策调控之下，银行收紧房贷，深圳的楼市交易难再现火爆场面。
C “楼市报复性增长概率很小”
事实上，不能承受的高房价之下，大量刚需仍然存在。很多购房者担心的是，一旦对楼市的调控放松，深圳的楼市会不会再度报复性增长？
对此，融360房贷分析师汤传尧认为，“房是用来住的，不是用来炒的”已经成为今年全国“两会”热词，楼市调控会在短期措施和长效机制之间做好衔接。“深圳楼市目前在回暖中，但报复性增长的概率很小。虽然现在二手房的成交量放大，但炒房的风险还是很大。”
汤传尧分析认为，深圳二手房房源报价普遍有所下调，这是二手房成交量放大的直接原因。深圳中原地产的数据支持了这个说法。中原地产数据显示，业主报价整体下调，各区域报价普遍下调，业主报价更接近目前市场的调整过程。其中，上周深圳中原报价指数36.7%，环比下降2.7%，同比下降15.08%；业主报价下调样本盘源占比超过六成。从上周来看，深圳七区报价普跌，盐田、罗湖、龙华报价下调幅度全市最大。
深圳中原地产研究中心表示，深圳楼市成交量处在缓慢恢复的过程中。目前新房市场在开发商积极销售状态的带动下，伴随着成交量的回升，开盘入市项目也会逐步增加。不过，深圳楼市成交恢复速度不会过快，未来将在适应调控政策的过程中缓慢恢复。“从上周开始，深圳新房市场已开始回升。较多在售项目开展活动积极销售，不少在售项目的启动会带动新房成交，新房访客量处于回升中，实际成交增加明显。”中原地产研究人士预测，短期来看，市场实际成交处在楼市回暖周期内，成交水平较之前会增强。
深圳市规土委今年1月公布的《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》明确，深圳商品房和公寓申报预售均价不得明显高于周边在售项目均价。这被业界解读为新版“限价令”，有利于楼市长期稳定健康发展。
分析人士也指出，在一手市场价格被严格管控的情况下，仅仅靠二手市场的供需回升，很难带动深圳楼价的急速上涨。
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