楼市调控趋严，房地产销售有所下滑，进而可能带动房地产投资增速下降。
统计局的数据显示，今年1-2月，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点，并创下最近24个月以来的新高。
但这有可能是近一阶段的最高点。3月以来，房地产调控政策不断加码并扩围，覆盖了主要的热点城市和区域，造成成交量的明显下滑。到目前为止，政策并没有停步的迹象。分析人士认为，这将可能传导到房地产投资环节，并造成投资增速从高点逐步下滑。
作为固定资产投资的重要组成部分，房地产投资出现颓势，意味着房地产业对宏观经济的拉动作用将逐步减弱。
一季度房地产投资增速有可能下滑
“销售是行业之本。”这是房地产业的一则箴言。当销售额不断提高时，通常意味着市场前景向好，房地产企业更有动力去加大投资。于是，相关的投资、开工、融资、拿地等数据都会相应提高。反之亦然。
但相比销售，其他数据的变化往往具有一定的滞后性。第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤表示，投资数据的变化通常会滞后3到6个月。
根据国家统计局的数据，本轮市场销售高点出现在去年4月，2016年1-4月，全国房地产销售额增速达到55.9%。随后该数据出现下滑，并一度降至低于40％的水平，但到1-9月又恢复到41.3%。此后，房地产销售增速出现实质性下调，到今年1-2月已降至26.0%。
但供应端的数据仍在提高。如全国房地产开发投资增速已从去年前9月的5.8%，升至今年前2月的8.9%；房地产企业土地购置面积增速，从－6.1%增至6.2%。
有分析认为，这种不同步的表现，正是销售数据传导的滞后性所致。若销售额持续下滑，投资数据也将很快出现下降。
截至记者发稿时，官方尚未公布3月的楼市成交数据，但民间机构的统计并不乐观。
机构统计显示，2017年一季度，50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米左右，同比下降约15%。其中，一线城市的降幅约四成；二线热点调控城市成交量显著下降；核心城市辐射圈的三线城市也普遍回落。
本轮房地产调控始于去年9月末10月初，20多个热点城市密集出台调控措施。此后，调控政策不断加码并扩围。到今年3月，以北京的“317新政”为代表，楼市调控政策进一步强化，并扩展至部分三四线城市，很多城市的调控力度堪称“史上最严”。
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