从北京南站乘坐高铁出发，仅需24分钟，便可达到武清高铁站。高铁站北侧的佛罗伦萨小镇更是京津地区周末购物人群的聚集地，毕竟开车从北京东五环的化工桥出发，仅需50分钟便可达到。
不过，相比于商业，位于北京和天津武清最重要的支柱产业仍是房地产。凭借京津两地的中间位置以及京津冀一体化、积分落户(包括此前的蓝印户口)等政策，武清的房地产市场吸引了大量的投资，当地住宅的购房群体中，来自京津和河北的投资客比例相当大，而这造成了武清楼市价格的波动，相比其他区域更为剧烈。
有当地房地产从业人士告诉《证券日报》记者，武清新城南部上北新区的远洋、世茂等龙头开发商项目，今年春节的二手房价格已经突破20000元／平方米，相比去年同期涨幅近1倍。不过在4月1日天津升级限购后，该区域的二手房价格已经下跌超过3000元/平方米。并且，相比3月份的成交量，限购升级后，无论是新房还是二手房，成交量均出现大幅下跌。
值得注意的是，虽然武清上北新区的二手房价格一度突破20000元/平方米，但该地区的新盘价格，自去年以来便一直保持在10000元/平方米——13000元/平方米。一、二手房价格倒挂的情况非常突出。“主要还是武清相关部门对新房的入市价审得非常严格，否则也不可能出现这么明显的倒挂情况。”有业内人士指出。
一、二手房房价倒挂
“新一期的价格还没定，推盘时间也不知道，现在政府管的严，去年10月份开的那一期均价是10500元/平方米。”在武清的远洋红熙郡售楼处，一位工作人员这样对记者表示。
据记者了解，包括红熙郡在内，其周边多个楼盘此前都计划在近期开盘，但是政府审核后的价格，与开发商的心理预期相差甚远，所以大部分开发商都选择进行观望。
“比如红熙郡旁边世茂的项目，去年11月份开盘的均价是11000元/平方米，但是政府给的新一期审批价还不到去年开盘的价格，开发商即便是想妥协少赚一点，但是这个价格人家确实很难接受。”有当地房地产业内人士指出。
相比于单价刚刚过万元的新房价格，该区域的二手房价格在今年则一度超过了20000元/平方米。“春节之前二手房的价格还和新房差不太多，随着节后北京等地房价的快速上涨，武清这边的房价也跟着涨起来了，成交量也迅速放大，3月下旬传闻要限购后，不少人怕今后没有购买资格，基本是看上了就下定金，价格又涨了一波。”有当地二手房中介公司的员工称，“不少人都是为了确保落户，毕竟限购升级以后，很多人不知道自己还具不具备购买资格，所以即便价格高出不少，还是有人会买”。
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