有业内人士也指出，由于前几年的蓝印户口和现在的积分落户政策，使得很多在北京工作但没有北京户口的群体为了孩子上学选择落户天津。此外，还有不少周边河北区县的外来人口，也选择把户口落在武清，毕竟这里相比天津其他区域，房价还算比较便宜。
实际上，目前武清在售的新盘项目并不多，除了碧桂园和恒大的两个郊区大盘，武清城区附近仅保利等两三家开发商的项目在售。
保利某项目的销售告诉记者，新一期的项目应该在5月份开盘，均价在13000元/平方米，而该项目的二手房价格同样已经达到了18000元/平方米。“武清一、二手房价格倒挂的情况确实比较严重，所以新盘销售也一直比较火，基本上买了就是赚的。保利这边开盘，也是因为去年开的那批卖到了13000元/平方米的价格，所以这次政府很可能按照这一价格水平发放预售证，相对来说这个价格和二手房差距在武清算小的，开发商的利润空间也有一定保障”。有业内人士称。
限购后二手房价格下滑明显
3月31日，天津市发布了《关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》，规定自4月1日起，对在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
实施意见明确提出，非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
除采取区域性住房限购外，实施意见还从深化差别化住房信贷、加大住宅用地供应、加强新建商品住房价格管控、加强新建商品住房上市管理、强化房地产市场监管等多个方面提出具体要求。
“这次限购力度很大，新政出台后，新房和二手房的成交量都是大幅下滑，毕竟武清的投资客比例很大，现在他们都没有了购买资格，市场可以说是迅速转冷。”上述中介人士称，从春节到3月底，店里每天都是熙熙攘攘的人流，现在则基本可以用门可罗雀来形容。
记者在现场也看到，虽然是周末，但上百平方米的门店内，除了工作人员和记者，再没有其他客户。而对面某楼盘的售楼处，虽然仍有不少值班人员，但同样也没有客户前来，“往常周末我们都忙不过来，桌子椅子都不够用，4月份以后基本就没什么人过来了”。该售楼处工作人员表示。
据悉，限购政策实施后，上北新区的二手房价格已经从3月份超过20000元/平方米，下跌至17000元/平方米—18000元/平方米，跌幅明显。“价格应该还会继续走低，毕竟新盘价格被控制在那里，差距太大的话，大家还是会等着买新盘”。武清当地的房地产人士称。
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